Investir T4 / 4 Pièces à Fleury-MérogisÎle-de-France • 13 816 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Fleury-Mérogis : prix, rendements, opportunités. 392 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Fleury-Mérogis - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Fleury-Mérogis pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Île-de-France • Données basées sur 392 ventes analysées.

3 175€/m²

Prix au m²

5.6%

Rendement Brut

1 331€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Fleury-Mérogis ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 175€/m² • Rendement: 5.6% • Loyer: 1 331€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Fleury-Mérogis offre un marché immobilier très attractif avec 392 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Fleury-Mérogis

285 750€ • 1 331€/mois

🏠

285 750€

0€

+474€

Cash-flow Mensuel

+1331€ Loyer

-0€ Mensualité

-857€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Fleury-Mérogis

285 750€ • 1 331€/mois

🏠

57 150€

228 600€

-440€

Cash-flow Mensuel

+1331€ Loyer

-914€ Mensualité

-857€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Fleury-Mérogis

285 750€ • 1 331€/mois

🏠

28 575€

257 175€

-555€

Cash-flow Mensuel

+1331€ Loyer

-1029€ Mensualité

-857€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.