Investir à Viry-ChâtillonÎle-de-France • 31 112 habitants

Guide complet investissement immobilier à Viry-Châtillon : prix, rendements, opportunités. 278 biens analysés.

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Viry-Châtillon - Profil d'Investissement

Découvrez notre analyse complète de Viry-Châtillon pour identifier les meilleures opportunités d'investissement immobilier. 31 112 habitants • Île-de-France • Données basées sur 278 ventes analysées.

3 295€/m²
Prix Moyen
6.2%
Rendement Brut
853€
Loyer Moyen
278
Biens Disponibles

Comment Investir à Viry-Châtillon ?

Profil d'Investissement

Prix moyen: 3 295€/m² • Rendement: 6.2%

Viry-Châtillon offre un marché immobilier très attractif avec 278 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Types de Biens Recommandés

Appartements (3 400€/m²) • Maisons (3 174€/m²)

Marché dominé par les appartements. Idéal pour investissement locatif urbain.

Stratégie Recommandée

Cash-Flow Maximum

Rendements élevés permettent autofinancement rapide. Multi-lots recommandé.

Stratégies d'Investissement à Viry-Châtillon

🏠

Studio

25m² • Viry-Châtillon

85 000€ • 597€/mois

💰
25m²
85 000€
597€/mois
Rendement Brut
8.4% Rendement
85 000€ Investissement
🏠

T2

50m² • Viry-Châtillon

170 000€ • 853€/mois

💰
50m²
170 000€
853€/mois
Rendement Brut
6.0% Rendement
170 000€ Investissement
🏠

T3

70m² • Viry-Châtillon

238 000€ • 1 109€/mois

💰
70m²
238 000€
1 109€/mois
Rendement Brut
5.6% Rendement
238 000€ Investissement

📊 Marché Immobilier Viry-Châtillon

Type de Bien Prix/m² Nombre Rendement
🏢 Appartements 3 400€/m² 228 6.2%
🏡 Maisons 3 174€/m² 50 6.2%
✨ Neuf 4 481€/m² 70 N/A
🏛️ Ancien 3 035€/m² 208 6.2%
💡 Données basées sur 278 ventes analysées

🏠 Investir par Type de Bien à Viry-Châtillon

Analyses détaillées par typologie : prix, rendement, cash-flow, scénarios de financement

🏢
Studio
~25m²
Voir analyse →
🏠
T2 / 2 Pièces
~50m²
Voir analyse →
🏘️
T3 / 3 Pièces
~70m²
Voir analyse →
🏡
T4 / 4 Pièces
~90m²
Voir analyse →
🏘️
Maison
~100m²
Voir analyse →
🎯

Comparez Tous les Dispositifs Fiscaux à Viry-Châtillon

LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages : découvrez quel dispositif maximise votre rentabilité à Viry-Châtillon.

✅ Éligibilité 💰 Économies fiscales 📊 Cash-flow 📈 Rendement net
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Villes Proches

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Grigny

• 26 500 habitants

📍 1 km

→
27k hab.
2 064€/m²
5.9% rdt
Profil d'Investissement
5.9% Rendement
2 064€ Prix/m²
🏙️

Morsang-sur-Orge

• 21 161 habitants

📍 2 km

→
21k hab.
3 160€/m²
6.7% rdt
Profil d'Investissement
6.7% Rendement
3 160€ Prix/m²
🏙️

Juvisy-sur-Orge

• 18 978 habitants

📍 3 km

→
19k hab.
3 763€/m²
5.2% rdt
Profil d'Investissement
5.2% Rendement
3 763€ Prix/m²
🏙️

Savigny-sur-Orge

• 37 775 habitants

📍 3 km

→
38k hab.
3 239€/m²
6.1% rdt
Profil d'Investissement
6.1% Rendement
3 239€ Prix/m²
🏙️

Ris-Orangis

• 30 283 habitants

📍 3 km

→
30k hab.
2 490€/m²
8.1% rdt
Profil d'Investissement
8.1% Rendement
2 490€ Prix/m²
🏙️

Fleury-Mérogis

• 13 816 habitants

📍 4 km

→
14k hab.
3 247€/m²
6.3% rdt
Profil d'Investissement
6.3% Rendement
3 247€ Prix/m²
🎯

Stratégie Viry-Châtillon

Cash-flow positif garanti. Multi-lots recommandé pour maximiser les revenus.

📈

Marché Viry-Châtillon

278 biens analysés • 278 disponibles. Marché modéré.

💡

Conseil d'Expert

Idéal pour débuter l'investissement locatif. Autofinancement rapide garanti.

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