Investir T3 / 3 Pièces à Viry-ChâtillonÎle-de-France • 31 112 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Viry-Châtillon : prix, rendements, opportunités. 278 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Viry-Châtillon - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Viry-Châtillon pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Île-de-France • Données basées sur 278 ventes analysées.

3 400€/m²

Prix au m²

5.6%

Rendement Brut

1 109€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Viry-Châtillon ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 400€/m² • Rendement: 5.6% • Loyer: 1 109€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Viry-Châtillon offre un marché immobilier très attractif avec 278 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Viry-Châtillon

238 000€ • 1 109€/mois

🏠

238 000€

0€

+395€

Cash-flow Mensuel

+1109€ Loyer

-0€ Mensualité

-714€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Viry-Châtillon

238 000€ • 1 109€/mois

🏠

47 600€

190 400€

-367€

Cash-flow Mensuel

+1109€ Loyer

-762€ Mensualité

-714€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Viry-Châtillon

238 000€ • 1 109€/mois

🏠

23 800€

214 200€

-462€

Cash-flow Mensuel

+1109€ Loyer

-857€ Mensualité

-714€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.