Investir T4 / 4 Pièces à Viry-ChâtillonÎle-de-France • 31 112 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Viry-Châtillon : prix, rendements, opportunités. 278 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Viry-Châtillon - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Viry-Châtillon pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Île-de-France • Données basées sur 278 ventes analysées.

3 400€/m²

Prix au m²

5.4%

Rendement Brut

1 365€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Viry-Châtillon ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 400€/m² • Rendement: 5.4% • Loyer: 1 365€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Viry-Châtillon offre un marché immobilier très attractif avec 278 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Viry-Châtillon

306 000€ • 1 365€/mois

🏠

306 000€

0€

+447€

Cash-flow Mensuel

+1365€ Loyer

-0€ Mensualité

-918€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Viry-Châtillon

306 000€ • 1 365€/mois

🏠

61 200€

244 800€

-532€

Cash-flow Mensuel

+1365€ Loyer

-979€ Mensualité

-918€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Viry-Châtillon

306 000€ • 1 365€/mois

🏠

30 600€

275 400€

-655€

Cash-flow Mensuel

+1365€ Loyer

-1102€ Mensualité

-918€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.