Investir Maison à Viry-ChâtillonÎle-de-France • 31 112 habitants

Guide complet investissement Maison à Viry-Châtillon : prix, rendements, opportunités. 278 biens analysés.

Maison à Viry-Châtillon - Profil d'Investissement

Analyse complète du Maison à Viry-Châtillon pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 100m² typique • Île-de-France • Données basées sur 278 ventes analysées.

3 400€/m²

Prix au m²

4.2%

Rendement Brut

1 194€

Loyer Moyen

100m²

Surface Type

Comment Investir en Maison à Viry-Châtillon ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 400€/m² • Rendement: 4.2% • Loyer: 1 194€/mois

Le Maison à Viry-Châtillon offre un marché immobilier attractif avec 278 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Familles, recherche jardin/espace extérieur

Maison individuelle avec jardin • 100m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale très forte
• Locataires long terme
• Valorisation potentielle élevée

⚠️ Vigilance

• Entretien jardin obligatoire
• Charges importantes
• Rendement brut généralement faible

Scénarios de Financement Maison

💰

100% Cash

100m² • Viry-Châtillon

340 000€ • 1 194€/mois

🏠

340 000€

0€

+174€

Cash-flow Mensuel

+1194€ Loyer

-0€ Mensualité

-1020€ Charges

💰

20% Apport

100m² • Viry-Châtillon

340 000€ • 1 194€/mois

🏠

68 000€

272 000€

-914€

Cash-flow Mensuel

+1194€ Loyer

-1088€ Mensualité

-1020€ Charges

💰

10% Apport

100m² • Viry-Châtillon

340 000€ • 1 194€/mois

🏠

34 000€

306 000€

-1050€

Cash-flow Mensuel

+1194€ Loyer

-1224€ Mensualité

-1020€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.