Investir à Morsang-sur-OrgeÎle-de-France • 21 161 habitants

Guide complet investissement immobilier à Morsang-sur-Orge : prix, rendements, opportunités. 181 biens analysés.

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Morsang-sur-Orge - Profil d'Investissement

Découvrez notre analyse complète de Morsang-sur-Orge pour identifier les meilleures opportunités d'investissement immobilier. 21 161 habitants • Île-de-France • Données basées sur 181 ventes analysées.

3 160€/m²
Prix Moyen
6.7%
Rendement Brut
885€
Loyer Moyen
181
Biens Disponibles

Comment Investir à Morsang-sur-Orge ?

Profil d'Investissement

Prix moyen: 3 160€/m² • Rendement: 6.7%

Morsang-sur-Orge offre un marché immobilier très attractif avec 181 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Types de Biens Recommandés

Appartements (3 038€/m²) • Maisons (3 317€/m²)

Marché dominé par les appartements. Idéal pour investissement locatif urbain.

Stratégie Recommandée

Cash-Flow Maximum

Rendements élevés permettent autofinancement rapide. Multi-lots recommandé.

Stratégies d'Investissement à Morsang-sur-Orge

🏠

Studio

25m² • Morsang-sur-Orge

75 950€ • 616€/mois

💰
25m²
75 950€
616€/mois
Rendement Brut
9.7% Rendement
75 950€ Investissement
🏠

T2

50m² • Morsang-sur-Orge

151 900€ • 880€/mois

💰
50m²
151 900€
880€/mois
Rendement Brut
7.0% Rendement
151 900€ Investissement
🏠

T3

70m² • Morsang-sur-Orge

212 660€ • 1 144€/mois

💰
70m²
212 660€
1 144€/mois
Rendement Brut
6.5% Rendement
212 660€ Investissement
🏠

Maison

100m² • Morsang-sur-Orge

331 700€ • 1 250€/mois

💰
100m²
331 700€
1 250€/mois
Rendement Brut
4.5% Rendement
331 700€ Investissement

📊 Marché Immobilier Morsang-sur-Orge

Type de Bien Prix/m² Nombre Rendement
🏢 Appartements 3 038€/m² 102 6.7%
🏡 Maisons 3 317€/m² 79 6.7%
✨ Neuf 2 158€/m² 1 N/A
🏛️ Ancien 3 160€/m² 180 6.7%
💡 Données basées sur 181 ventes analysées

🏠 Investir par Type de Bien à Morsang-sur-Orge

Analyses détaillées par typologie : prix, rendement, cash-flow, scénarios de financement

🏢
Studio
~25m²
Voir analyse →
🏠
T2 / 2 Pièces
~50m²
Voir analyse →
🏘️
T3 / 3 Pièces
~70m²
Voir analyse →
🏡
T4 / 4 Pièces
~90m²
Voir analyse →
🏘️
Maison
~100m²
Voir analyse →
🎯

Comparez Tous les Dispositifs Fiscaux à Morsang-sur-Orge

LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages : découvrez quel dispositif maximise votre rentabilité à Morsang-sur-Orge.

✅ Éligibilité 💰 Économies fiscales 📊 Cash-flow 📈 Rendement net
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Villes Proches

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Viry-Châtillon

• 31 112 habitants

📍 2 km

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31k hab.
3 295€/m²
6.2% rdt
Profil d'Investissement
6.2% Rendement
3 295€ Prix/m²
🏙️

Sainte-Geneviève-des-Bois

• 35 714 habitants

📍 2 km

→
36k hab.
3 247€/m²
6.3% rdt
Profil d'Investissement
6.3% Rendement
3 247€ Prix/m²
🏙️

Grigny

• 26 500 habitants

📍 3 km

→
27k hab.
2 064€/m²
5.9% rdt
Profil d'Investissement
5.9% Rendement
2 064€ Prix/m²
🏙️

Épinay-sur-Orge

• 10 626 habitants

📍 3 km

→
11k hab.
3 333€/m²
6.4% rdt
Profil d'Investissement
6.4% Rendement
3 333€ Prix/m²
🏙️

Fleury-Mérogis

• 13 816 habitants

📍 3 km

→
14k hab.
3 247€/m²
6.3% rdt
Profil d'Investissement
6.3% Rendement
3 247€ Prix/m²
🏙️

Savigny-sur-Orge

• 37 775 habitants

📍 3 km

→
38k hab.
3 239€/m²
6.1% rdt
Profil d'Investissement
6.1% Rendement
3 239€ Prix/m²
🎯

Stratégie Morsang-sur-Orge

Cash-flow positif garanti. Multi-lots recommandé pour maximiser les revenus.

📈

Marché Morsang-sur-Orge

181 biens analysés • 181 disponibles. Marché modéré.

💡

Conseil d'Expert

Idéal pour débuter l'investissement locatif. Autofinancement rapide garanti.

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