Investir T4 / 4 Pièces à Morsang-sur-OrgeÎle-de-France • 21 161 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Morsang-sur-Orge : prix, rendements, opportunités. 181 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Morsang-sur-Orge - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Morsang-sur-Orge pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Île-de-France • Données basées sur 181 ventes analysées.

3 038€/m²

Prix au m²

6.2%

Rendement Brut

1 408€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Morsang-sur-Orge ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 038€/m² • Rendement: 6.2% • Loyer: 1 408€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Morsang-sur-Orge offre un marché immobilier très attractif avec 181 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Morsang-sur-Orge

273 420€ • 1 408€/mois

🏠

273 420€

0€

+588€

Cash-flow Mensuel

+1408€ Loyer

-0€ Mensualité

-820€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Morsang-sur-Orge

273 420€ • 1 408€/mois

🏠

54 684€

218 736€

-287€

Cash-flow Mensuel

+1408€ Loyer

-875€ Mensualité

-820€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Morsang-sur-Orge

273 420€ • 1 408€/mois

🏠

27 342€

246 078€

-396€

Cash-flow Mensuel

+1408€ Loyer

-984€ Mensualité

-820€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.