Investir à Épinay-sur-OrgeÎle-de-France • 10 626 habitants

Guide complet investissement immobilier à Épinay-sur-Orge : prix, rendements, opportunités. 141 biens analysés.

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Épinay-sur-Orge - Profil d'Investissement

Découvrez notre analyse complète de Épinay-sur-Orge pour identifier les meilleures opportunités d'investissement immobilier. 10 626 habitants • Île-de-France • Données basées sur 141 ventes analysées.

3 333€/m²
Prix Moyen
6.4%
Rendement Brut
890€
Loyer Moyen
141
Biens Disponibles

Comment Investir à Épinay-sur-Orge ?

Profil d'Investissement

Prix moyen: 3 333€/m² • Rendement: 6.4%

Épinay-sur-Orge offre un marché immobilier très attractif avec 141 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Types de Biens Recommandés

Appartements (3 417€/m²) • Maisons (3 272€/m²)

Marché dominé par les appartements. Idéal pour investissement locatif urbain.

Stratégie Recommandée

Cash-Flow Maximum

Rendements élevés permettent autofinancement rapide. Multi-lots recommandé.

Stratégies d'Investissement à Épinay-sur-Orge

🏠

Studio

25m² • Épinay-sur-Orge

85 425€ • 623€/mois

💰
25m²
85 425€
623€/mois
Rendement Brut
8.8% Rendement
85 425€ Investissement
🏠

T2

50m² • Épinay-sur-Orge

170 850€ • 890€/mois

💰
50m²
170 850€
890€/mois
Rendement Brut
6.3% Rendement
170 850€ Investissement
🏠

T3

70m² • Épinay-sur-Orge

239 190€ • 1 157€/mois

💰
70m²
239 190€
1 157€/mois
Rendement Brut
5.8% Rendement
239 190€ Investissement
🏠

Maison

100m² • Épinay-sur-Orge

327 200€ • 1 320€/mois

💰
100m²
327 200€
1 320€/mois
Rendement Brut
4.8% Rendement
327 200€ Investissement

📊 Marché Immobilier Épinay-sur-Orge

Type de Bien Prix/m² Nombre Rendement
🏢 Appartements 3 417€/m² 84 6.4%
🏡 Maisons 3 272€/m² 57 6.4%
✨ Neuf 3 447€/m² 3 N/A
🏛️ Ancien 3 333€/m² 138 6.4%
💡 Données basées sur 141 ventes analysées

🏠 Investir par Type de Bien à Épinay-sur-Orge

Analyses détaillées par typologie : prix, rendement, cash-flow, scénarios de financement

🏢
Studio
~25m²
Voir analyse →
🏠
T2 / 2 Pièces
~50m²
Voir analyse →
🏘️
T3 / 3 Pièces
~70m²
Voir analyse →
🏡
T4 / 4 Pièces
~90m²
Voir analyse →
🏘️
Maison
~100m²
Voir analyse →
🎯

Comparez Tous les Dispositifs Fiscaux à Épinay-sur-Orge

LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages : découvrez quel dispositif maximise votre rentabilité à Épinay-sur-Orge.

✅ Éligibilité 💰 Économies fiscales 📊 Cash-flow 📈 Rendement net
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Villes Proches

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Longjumeau

• 20 470 habitants

📍 2 km

→
20k hab.
3 165€/m²
6.3% rdt
Profil d'Investissement
6.3% Rendement
3 165€ Prix/m²
🏙️

Savigny-sur-Orge

• 37 775 habitants

📍 3 km

→
38k hab.
3 239€/m²
6.1% rdt
Profil d'Investissement
6.1% Rendement
3 239€ Prix/m²
🏙️

Morsang-sur-Orge

• 21 161 habitants

📍 3 km

→
21k hab.
3 160€/m²
6.7% rdt
Profil d'Investissement
6.7% Rendement
3 160€ Prix/m²
🏙️

Sainte-Geneviève-des-Bois

• 35 714 habitants

📍 3 km

→
36k hab.
3 247€/m²
6.3% rdt
Profil d'Investissement
6.3% Rendement
3 247€ Prix/m²
🏙️

Morangis

• 13 773 habitants

📍 4 km

→
14k hab.
3 618€/m²
6.2% rdt
Profil d'Investissement
6.2% Rendement
3 618€ Prix/m²
🏙️

Chilly-Mazarin

• 19 981 habitants

📍 4 km

→
20k hab.
2 991€/m²
6.7% rdt
Profil d'Investissement
6.7% Rendement
2 991€ Prix/m²
🎯

Stratégie Épinay-sur-Orge

Cash-flow positif garanti. Multi-lots recommandé pour maximiser les revenus.

📈

Marché Épinay-sur-Orge

141 biens analysés • 141 disponibles. Marché modéré.

💡

Conseil d'Expert

Idéal pour débuter l'investissement locatif. Autofinancement rapide garanti.

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