Investir à Saint-Michel-sur-OrgeÎle-de-France • 21 536 habitants

Guide complet investissement immobilier à Saint-Michel-sur-Orge : prix, rendements, opportunités. 160 biens analysés.

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Saint-Michel-sur-Orge - Profil d'Investissement

Découvrez notre analyse complète de Saint-Michel-sur-Orge pour identifier les meilleures opportunités d'investissement immobilier. 21 536 habitants • Île-de-France • Données basées sur 160 ventes analysées.

2 851€/m²
Prix Moyen
7.6%
Rendement Brut
900€
Loyer Moyen
160
Biens Disponibles

Comment Investir à Saint-Michel-sur-Orge ?

Profil d'Investissement

Prix moyen: 2 851€/m² • Rendement: 7.6%

Saint-Michel-sur-Orge offre un marché immobilier très attractif avec 160 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Types de Biens Recommandés

Appartements (2 743€/m²) • Maisons (3 101€/m²)

Marché dominé par les appartements. Idéal pour investissement locatif urbain.

Stratégie Recommandée

Cash-Flow Maximum

Rendements élevés permettent autofinancement rapide. Multi-lots recommandé.

Stratégies d'Investissement à Saint-Michel-sur-Orge

🏠

Studio

25m² • Saint-Michel-sur-Orge

68 575€ • 616€/mois

💰
25m²
68 575€
616€/mois
Rendement Brut
10.8% Rendement
68 575€ Investissement
🏠

T2

50m² • Saint-Michel-sur-Orge

137 150€ • 880€/mois

💰
50m²
137 150€
880€/mois
Rendement Brut
7.7% Rendement
137 150€ Investissement
🏠

T3

70m² • Saint-Michel-sur-Orge

192 010€ • 1 144€/mois

💰
70m²
192 010€
1 144€/mois
Rendement Brut
7.1% Rendement
192 010€ Investissement
🏠

Maison

100m² • Saint-Michel-sur-Orge

310 100€ • 1 050€/mois

💰
100m²
310 100€
1 050€/mois
Rendement Brut
4.1% Rendement
310 100€ Investissement

📊 Marché Immobilier Saint-Michel-sur-Orge

Type de Bien Prix/m² Nombre Rendement
🏢 Appartements 2 743€/m² 113 7.6%
🏡 Maisons 3 101€/m² 47 7.6%
🏛️ Ancien 2 851€/m² 160 7.6%
💡 Données basées sur 160 ventes analysées

🏠 Investir par Type de Bien à Saint-Michel-sur-Orge

Analyses détaillées par typologie : prix, rendement, cash-flow, scénarios de financement

🏢
Studio
~25m²
Voir analyse →
🏠
T2 / 2 Pièces
~50m²
Voir analyse →
🏘️
T3 / 3 Pièces
~70m²
Voir analyse →
🏡
T4 / 4 Pièces
~90m²
Voir analyse →
🏘️
Maison
~100m²
Voir analyse →
🎯

Comparez Tous les Dispositifs Fiscaux à Saint-Michel-sur-Orge

LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages : découvrez quel dispositif maximise votre rentabilité à Saint-Michel-sur-Orge.

✅ Éligibilité 💰 Économies fiscales 📊 Cash-flow 📈 Rendement net
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Villes Proches

🏙️

Sainte-Geneviève-des-Bois

• 35 714 habitants

📍 2 km

→
36k hab.
3 247€/m²
6.3% rdt
Profil d'Investissement
6.3% Rendement
3 247€ Prix/m²
🏙️

Brétigny-sur-Orge

• 26 658 habitants

📍 4 km

→
27k hab.
3 595€/m²
5.5% rdt
Profil d'Investissement
5.5% Rendement
3 595€ Prix/m²
🏙️

Morsang-sur-Orge

• 21 161 habitants

📍 4 km

→
21k hab.
3 160€/m²
6.7% rdt
Profil d'Investissement
6.7% Rendement
3 160€ Prix/m²
🏙️

Fleury-Mérogis

• 13 816 habitants

📍 4 km

→
14k hab.
3 247€/m²
6.3% rdt
Profil d'Investissement
6.3% Rendement
3 247€ Prix/m²
🏙️

Épinay-sur-Orge

• 10 626 habitants

📍 4 km

→
11k hab.
3 333€/m²
6.4% rdt
Profil d'Investissement
6.4% Rendement
3 333€ Prix/m²
🏙️

Saint-Germain-lès-Arpajon

• 11 577 habitants

📍 5 km

→
12k hab.
3 158€/m²
6.5% rdt
Profil d'Investissement
6.5% Rendement
3 158€ Prix/m²
🎯

Stratégie Saint-Michel-sur-Orge

Cash-flow positif garanti. Multi-lots recommandé pour maximiser les revenus.

📈

Marché Saint-Michel-sur-Orge

160 biens analysés • 160 disponibles. Marché modéré.

💡

Conseil d'Expert

Idéal pour débuter l'investissement locatif. Autofinancement rapide garanti.

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