Investir à Brétigny-sur-OrgeÎle-de-France • 26 658 habitants

Guide complet investissement immobilier à Brétigny-sur-Orge : prix, rendements, opportunités. 213 biens analysés.

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Brétigny-sur-Orge - Profil d'Investissement

Découvrez notre analyse complète de Brétigny-sur-Orge pour identifier les meilleures opportunités d'investissement immobilier. 26 658 habitants • Île-de-France • Données basées sur 213 ventes analysées.

3 595€/m²
Prix Moyen
5.5%
Rendement Brut
821€
Loyer Moyen
214
Biens Disponibles

Comment Investir à Brétigny-sur-Orge ?

Profil d'Investissement

Prix moyen: 3 595€/m² • Rendement: 5.5%

Brétigny-sur-Orge offre un marché immobilier très attractif avec 213 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Types de Biens Recommandés

Appartements (3 719€/m²) • Maisons (3 101€/m²)

Marché dominé par les appartements. Idéal pour investissement locatif urbain.

Stratégie Recommandée

Cash-Flow Maximum

Rendements élevés permettent autofinancement rapide. Multi-lots recommandé.

Stratégies d'Investissement à Brétigny-sur-Orge

🏠

Studio

25m² • Brétigny-sur-Orge

92 975€ • 573€/mois

💰
25m²
92 975€
573€/mois
Rendement Brut
7.4% Rendement
92 975€ Investissement
🏠

T2

50m² • Brétigny-sur-Orge

185 950€ • 819€/mois

💰
50m²
185 950€
819€/mois
Rendement Brut
5.3% Rendement
185 950€ Investissement
🏠

T3

70m² • Brétigny-sur-Orge

260 330€ • 1 065€/mois

💰
70m²
260 330€
1 065€/mois
Rendement Brut
4.9% Rendement
260 330€ Investissement
🏠

Maison

100m² • Brétigny-sur-Orge

310 100€ • 1 430€/mois

💰
100m²
310 100€
1 430€/mois
Rendement Brut
5.5% Rendement
310 100€ Investissement

📊 Marché Immobilier Brétigny-sur-Orge

Type de Bien Prix/m² Nombre Rendement
🏢 Appartements 3 719€/m² 158 5.5%
🏡 Maisons 3 101€/m² 55 5.5%
✨ Neuf 4 443€/m² 53 N/A
🏛️ Ancien 3 331€/m² 160 5.5%
💡 Données basées sur 213 ventes analysées

🏠 Investir par Type de Bien à Brétigny-sur-Orge

Analyses détaillées par typologie : prix, rendement, cash-flow, scénarios de financement

🏢
Studio
~25m²
Voir analyse →
🏠
T2 / 2 Pièces
~50m²
Voir analyse →
🏘️
T3 / 3 Pièces
~70m²
Voir analyse →
🏡
T4 / 4 Pièces
~90m²
Voir analyse →
🏘️
Maison
~100m²
Voir analyse →
🎯

Comparez Tous les Dispositifs Fiscaux à Brétigny-sur-Orge

LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages : découvrez quel dispositif maximise votre rentabilité à Brétigny-sur-Orge.

✅ Éligibilité 💰 Économies fiscales 📊 Cash-flow 📈 Rendement net
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Villes Proches

🏙️

Saint-Germain-lès-Arpajon

• 11 577 habitants

📍 3 km

→
12k hab.
3 158€/m²
6.5% rdt
Profil d'Investissement
6.5% Rendement
3 158€ Prix/m²
🏙️

Saint-Michel-sur-Orge

• 21 536 habitants

📍 4 km

→
22k hab.
2 851€/m²
7.6% rdt
Profil d'Investissement
7.6% Rendement
2 851€ Prix/m²
🏙️

Arpajon

• 11 503 habitants

📍 4 km

→
12k hab.
3 625€/m²
5.3% rdt
Profil d'Investissement
5.3% Rendement
3 625€ Prix/m²
🏙️

Sainte-Geneviève-des-Bois

• 35 714 habitants

📍 5 km

→
36k hab.
3 247€/m²
6.3% rdt
Profil d'Investissement
6.3% Rendement
3 247€ Prix/m²
🏙️

Bondoufle

• 10 833 habitants

📍 6 km

→
11k hab.
3 609€/m²
5.8% rdt
Profil d'Investissement
5.8% Rendement
3 609€ Prix/m²
🏙️

Fleury-Mérogis

• 13 816 habitants

📍 6 km

→
14k hab.
3 247€/m²
6.3% rdt
Profil d'Investissement
6.3% Rendement
3 247€ Prix/m²
🎯

Stratégie Brétigny-sur-Orge

Cash-flow positif garanti. Multi-lots recommandé pour maximiser les revenus.

📈

Marché Brétigny-sur-Orge

213 biens analysés • 214 disponibles. Marché modéré.

💡

Conseil d'Expert

Idéal pour débuter l'investissement locatif. Autofinancement rapide garanti.

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