Investir T4 / 4 Pièces à Brétigny-sur-OrgeÎle-de-France • 26 658 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Brétigny-sur-Orge : prix, rendements, opportunités. 213 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Brétigny-sur-Orge - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Brétigny-sur-Orge pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Île-de-France • Données basées sur 213 ventes analysées.

3 719€/m²

Prix au m²

4.7%

Rendement Brut

1 310€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Brétigny-sur-Orge ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 719€/m² • Rendement: 4.7% • Loyer: 1 310€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Brétigny-sur-Orge offre un marché immobilier attractif avec 213 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Brétigny-sur-Orge

334 710€ • 1 310€/mois

🏠

334 710€

0€

+306€

Cash-flow Mensuel

+1310€ Loyer

-0€ Mensualité

-1004€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Brétigny-sur-Orge

334 710€ • 1 310€/mois

🏠

66 942€

267 768€

-765€

Cash-flow Mensuel

+1310€ Loyer

-1071€ Mensualité

-1004€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Brétigny-sur-Orge

334 710€ • 1 310€/mois

🏠

33 471€

301 239€

-899€

Cash-flow Mensuel

+1310€ Loyer

-1205€ Mensualité

-1004€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.