Investir Maison à Brétigny-sur-OrgeÎle-de-France • 26 658 habitants

Guide complet investissement Maison à Brétigny-sur-Orge : prix, rendements, opportunités. 213 biens analysés.

Maison à Brétigny-sur-Orge - Profil d'Investissement

Analyse complète du Maison à Brétigny-sur-Orge pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 100m² typique • Île-de-France • Données basées sur 213 ventes analysées.

3 101€/m²

Prix au m²

5.5%

Rendement Brut

1 430€

Loyer Moyen

100m²

Surface Type

Comment Investir en Maison à Brétigny-sur-Orge ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 101€/m² • Rendement: 5.5% • Loyer: 1 430€/mois

Le Maison à Brétigny-sur-Orge offre un marché immobilier très attractif avec 213 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles, recherche jardin/espace extérieur

Maison individuelle avec jardin • 100m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale très forte
• Locataires long terme
• Valorisation potentielle élevée

⚠️ Vigilance

• Entretien jardin obligatoire
• Charges importantes
• Rendement brut généralement faible

Scénarios de Financement Maison

💰

100% Cash

100m² • Brétigny-sur-Orge

310 100€ • 1 430€/mois

🏠

310 100€

0€

+500€

Cash-flow Mensuel

+1430€ Loyer

-0€ Mensualité

-930€ Charges

💰

20% Apport

100m² • Brétigny-sur-Orge

310 100€ • 1 430€/mois

🏠

62 020€

248 080€

-492€

Cash-flow Mensuel

+1430€ Loyer

-992€ Mensualité

-930€ Charges

💰

10% Apport

100m² • Brétigny-sur-Orge

310 100€ • 1 430€/mois

🏠

31 010€

279 090€

-616€

Cash-flow Mensuel

+1430€ Loyer

-1116€ Mensualité

-930€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.