Investir T2 / 2 Pièces à Brétigny-sur-OrgeÎle-de-France • 26 658 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Brétigny-sur-Orge : prix, rendements, opportunités. 213 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Brétigny-sur-Orge - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Brétigny-sur-Orge pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Île-de-France • Données basées sur 213 ventes analysées.

3 719€/m²

Prix au m²

5.3%

Rendement Brut

819€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Brétigny-sur-Orge ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 719€/m² • Rendement: 5.3% • Loyer: 819€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Brétigny-sur-Orge offre un marché immobilier très attractif avec 213 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Brétigny-sur-Orge

185 950€ • 819€/mois

🏠

185 950€

0€

+261€

Cash-flow Mensuel

+819€ Loyer

-0€ Mensualité

-558€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Brétigny-sur-Orge

185 950€ • 819€/mois

🏠

37 190€

148 760€

-334€

Cash-flow Mensuel

+819€ Loyer

-595€ Mensualité

-558€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Brétigny-sur-Orge

185 950€ • 819€/mois

🏠

18 595€

167 355€

-408€

Cash-flow Mensuel

+819€ Loyer

-669€ Mensualité

-558€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.