Investir T3 / 3 Pièces à Brétigny-sur-OrgeÎle-de-France • 26 658 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Brétigny-sur-Orge : prix, rendements, opportunités. 213 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Brétigny-sur-Orge - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Brétigny-sur-Orge pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Île-de-France • Données basées sur 213 ventes analysées.

3 719€/m²

Prix au m²

4.9%

Rendement Brut

1 065€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Brétigny-sur-Orge ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 719€/m² • Rendement: 4.9% • Loyer: 1 065€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Brétigny-sur-Orge offre un marché immobilier attractif avec 213 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Brétigny-sur-Orge

260 330€ • 1 065€/mois

🏠

260 330€

0€

+284€

Cash-flow Mensuel

+1065€ Loyer

-0€ Mensualité

-781€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Brétigny-sur-Orge

260 330€ • 1 065€/mois

🏠

52 066€

208 264€

-549€

Cash-flow Mensuel

+1065€ Loyer

-833€ Mensualité

-781€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Brétigny-sur-Orge

260 330€ • 1 065€/mois

🏠

26 033€

234 297€

-653€

Cash-flow Mensuel

+1065€ Loyer

-937€ Mensualité

-781€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.