Investir T2 / 2 Pièces à Saint-Michel-sur-OrgeÎle-de-France • 21 536 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Saint-Michel-sur-Orge : prix, rendements, opportunités. 160 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Saint-Michel-sur-Orge - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Saint-Michel-sur-Orge pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Île-de-France • Données basées sur 160 ventes analysées.

2 743€/m²

Prix au m²

7.7%

Rendement Brut

880€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Saint-Michel-sur-Orge ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 743€/m² • Rendement: 7.7% • Loyer: 880€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Saint-Michel-sur-Orge offre un marché immobilier très attractif avec 160 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Saint-Michel-sur-Orge

137 150€ • 880€/mois

🏠

137 150€

0€

+469€

Cash-flow Mensuel

+880€ Loyer

-0€ Mensualité

-411€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Saint-Michel-sur-Orge

137 150€ • 880€/mois

🏠

27 430€

109 720€

+30€

Cash-flow Mensuel

+880€ Loyer

-439€ Mensualité

-411€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Saint-Michel-sur-Orge

137 150€ • 880€/mois

🏠

13 715€

123 435€

-25€

Cash-flow Mensuel

+880€ Loyer

-494€ Mensualité

-411€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.