Investir T3 / 3 Pièces à Saint-Michel-sur-OrgeÎle-de-France • 21 536 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Saint-Michel-sur-Orge : prix, rendements, opportunités. 160 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Saint-Michel-sur-Orge - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Saint-Michel-sur-Orge pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Île-de-France • Données basées sur 160 ventes analysées.

2 743€/m²

Prix au m²

7.1%

Rendement Brut

1 144€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Saint-Michel-sur-Orge ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 743€/m² • Rendement: 7.1% • Loyer: 1 144€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Saint-Michel-sur-Orge offre un marché immobilier très attractif avec 160 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Saint-Michel-sur-Orge

192 010€ • 1 144€/mois

🏠

192 010€

0€

+568€

Cash-flow Mensuel

+1144€ Loyer

-0€ Mensualité

-576€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Saint-Michel-sur-Orge

192 010€ • 1 144€/mois

🏠

38 402€

153 608€

-46€

Cash-flow Mensuel

+1144€ Loyer

-614€ Mensualité

-576€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Saint-Michel-sur-Orge

192 010€ • 1 144€/mois

🏠

19 201€

172 809€

-123€

Cash-flow Mensuel

+1144€ Loyer

-691€ Mensualité

-576€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.