Investir T2 / 2 Pièces à Saint-Germain-lès-ArpajonÎle-de-France • 11 577 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Saint-Germain-lès-Arpajon : prix, rendements, opportunités. 82 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Saint-Germain-lès-Arpajon - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Saint-Germain-lès-Arpajon pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Île-de-France • Données basées sur 82 ventes analysées.

3 088€/m²

Prix au m²

6.6%

Rendement Brut

850€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Saint-Germain-lès-Arpajon ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 088€/m² • Rendement: 6.6% • Loyer: 850€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Saint-Germain-lès-Arpajon offre un marché immobilier très attractif avec 82 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Saint-Germain-lès-Arpajon

154 400€ • 850€/mois

🏠

154 400€

0€

+387€

Cash-flow Mensuel

+850€ Loyer

-0€ Mensualité

-463€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Saint-Germain-lès-Arpajon

154 400€ • 850€/mois

🏠

30 880€

123 520€

-107€

Cash-flow Mensuel

+850€ Loyer

-494€ Mensualité

-463€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Saint-Germain-lès-Arpajon

154 400€ • 850€/mois

🏠

15 440€

138 960€

-169€

Cash-flow Mensuel

+850€ Loyer

-556€ Mensualité

-463€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.