Investir T3 / 3 Pièces à Saint-Germain-lès-ArpajonÎle-de-France • 11 577 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Saint-Germain-lès-Arpajon : prix, rendements, opportunités. 82 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Saint-Germain-lès-Arpajon - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Saint-Germain-lès-Arpajon pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Île-de-France • Données basées sur 82 ventes analysées.

3 088€/m²

Prix au m²

6.1%

Rendement Brut

1 105€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Saint-Germain-lès-Arpajon ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 088€/m² • Rendement: 6.1% • Loyer: 1 105€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Saint-Germain-lès-Arpajon offre un marché immobilier très attractif avec 82 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Saint-Germain-lès-Arpajon

216 160€ • 1 105€/mois

🏠

216 160€

0€

+457€

Cash-flow Mensuel

+1105€ Loyer

-0€ Mensualité

-648€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Saint-Germain-lès-Arpajon

216 160€ • 1 105€/mois

🏠

43 232€

172 928€

-235€

Cash-flow Mensuel

+1105€ Loyer

-692€ Mensualité

-648€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Saint-Germain-lès-Arpajon

216 160€ • 1 105€/mois

🏠

21 616€

194 544€

-321€

Cash-flow Mensuel

+1105€ Loyer

-778€ Mensualité

-648€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.