Investir à Gif-sur-YvetteÎle-de-France • 22 578 habitants

Guide complet investissement immobilier à Gif-sur-Yvette : prix, rendements, opportunités. 209 biens analysés.

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Gif-sur-Yvette - Profil d'Investissement

Découvrez notre analyse complète de Gif-sur-Yvette pour identifier les meilleures opportunités d'investissement immobilier. 22 578 habitants • Île-de-France • Données basées sur 209 ventes analysées.

4 593€/m²
Prix Moyen
5.0%
Rendement Brut
952€
Loyer Moyen
209
Biens Disponibles

Comment Investir à Gif-sur-Yvette ?

Profil d'Investissement

Prix moyen: 4 593€/m² • Rendement: 5.0%

Gif-sur-Yvette offre un marché immobilier attractif avec 209 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Types de Biens Recommandés

Appartements (5 129€/m²) • Maisons (3 829€/m²)

Marché dominé par les appartements. Idéal pour investissement locatif urbain.

Stratégie Recommandée

Équilibre Rendement/Valorisation

Bon compromis entre revenus et plus-value. Investissement unique ou petit portefeuille.

Stratégies d'Investissement à Gif-sur-Yvette

🏠

Studio

25m² • Gif-sur-Yvette

128 225€ • 666€/mois

💰
25m²
128 225€
666€/mois
Rendement Brut
6.2% Rendement
128 225€ Investissement
🏠

T2

50m² • Gif-sur-Yvette

256 450€ • 952€/mois

💰
50m²
256 450€
952€/mois
Rendement Brut
4.5% Rendement
256 450€ Investissement
🏠

T3

70m² • Gif-sur-Yvette

359 030€ • 1 238€/mois

💰
70m²
359 030€
1 238€/mois
Rendement Brut
4.1% Rendement
359 030€ Investissement
🏠

Maison

100m² • Gif-sur-Yvette

382 900€ • 1 412€/mois

💰
100m²
382 900€
1 412€/mois
Rendement Brut
4.4% Rendement
382 900€ Investissement

📊 Marché Immobilier Gif-sur-Yvette

Type de Bien Prix/m² Nombre Rendement
🏢 Appartements 5 129€/m² 164 5.0%
🏡 Maisons 3 829€/m² 45 5.0%
✨ Neuf 5 904€/m² 45 N/A
🏛️ Ancien 4 244€/m² 164 5.0%
💡 Données basées sur 209 ventes analysées

🏠 Investir par Type de Bien à Gif-sur-Yvette

Analyses détaillées par typologie : prix, rendement, cash-flow, scénarios de financement

🏢
Studio
~25m²
Voir analyse →
🏠
T2 / 2 Pièces
~50m²
Voir analyse →
🏘️
T3 / 3 Pièces
~70m²
Voir analyse →
🏡
T4 / 4 Pièces
~90m²
Voir analyse →
🏘️
Maison
~100m²
Voir analyse →
🎯

Comparez Tous les Dispositifs Fiscaux à Gif-sur-Yvette

LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages : découvrez quel dispositif maximise votre rentabilité à Gif-sur-Yvette.

✅ Éligibilité 💰 Économies fiscales 📊 Cash-flow 📈 Rendement net
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Villes Proches

🏙️

Orsay

• 16 655 habitants

📍 4 km

→
17k hab.
4 426€/m²
4.3% rdt
Profil d'Investissement
4.3% Rendement
4 426€ Prix/m²
🏙️

Les Ulis

• 25 633 habitants

📍 4 km

→
26k hab.
2 708€/m²
8.1% rdt
Profil d'Investissement
8.1% Rendement
2 708€ Prix/m²
🏙️

Palaiseau

• 36 067 habitants

📍 7 km

→
36k hab.
4 082€/m²
4.8% rdt
Profil d'Investissement
4.8% Rendement
4 082€ Prix/m²
🏙️

Villebon-sur-Yvette

• 10 353 habitants

📍 8 km

→
10k hab.
3 527€/m²
5.7% rdt
Profil d'Investissement
5.7% Rendement
3 527€ Prix/m²
🏙️

Igny

• 10 571 habitants

📍 8 km

→
11k hab.
4 566€/m²
5.0% rdt
Profil d'Investissement
5.0% Rendement
4 566€ Prix/m²
🏙️

Voisins-le-Bretonneux

• 10 740 habitants

📍 10 km

→
11k hab.
4 576€/m²
5.2% rdt
Profil d'Investissement
5.2% Rendement
4 576€ Prix/m²
🎯

Stratégie Gif-sur-Yvette

Équilibre optimal rendement/valorisation. Investissement unique ou petit portefeuille.

📈

Marché Gif-sur-Yvette

209 biens analysés • 209 disponibles. Marché modéré.

💡

Conseil d'Expert

Bon choix pour diversifier un portefeuille existant. Sécurité et croissance.

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