Investir T4 / 4 Pièces à Gif-sur-YvetteÎle-de-France • 22 578 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Gif-sur-Yvette : prix, rendements, opportunités. 209 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Gif-sur-Yvette - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Gif-sur-Yvette pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Île-de-France • Données basées sur 209 ventes analysées.

5 129€/m²

Prix au m²

4.0%

Rendement Brut

1 523€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Gif-sur-Yvette ?

Profil d'Investissement

Prix: 5 129€/m² • Rendement: 4.0% • Loyer: 1 523€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Gif-sur-Yvette offre un marché immobilier modéré avec 209 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Gif-sur-Yvette

461 610€ • 1 523€/mois

🏠

461 610€

0€

+138€

Cash-flow Mensuel

+1523€ Loyer

-0€ Mensualité

-1385€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Gif-sur-Yvette

461 610€ • 1 523€/mois

🏠

92 322€

369 288€

-1339€

Cash-flow Mensuel

+1523€ Loyer

-1477€ Mensualité

-1385€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Gif-sur-Yvette

461 610€ • 1 523€/mois

🏠

46 161€

415 449€

-1524€

Cash-flow Mensuel

+1523€ Loyer

-1662€ Mensualité

-1385€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.