Investir T2 / 2 Pièces à Gif-sur-YvetteÎle-de-France • 22 578 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Gif-sur-Yvette : prix, rendements, opportunités. 209 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Gif-sur-Yvette - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Gif-sur-Yvette pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Île-de-France • Données basées sur 209 ventes analysées.

5 129€/m²

Prix au m²

4.5%

Rendement Brut

952€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Gif-sur-Yvette ?

Profil d'Investissement

Prix: 5 129€/m² • Rendement: 4.5% • Loyer: 952€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Gif-sur-Yvette offre un marché immobilier attractif avec 209 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Gif-sur-Yvette

256 450€ • 952€/mois

🏠

256 450€

0€

+183€

Cash-flow Mensuel

+952€ Loyer

-0€ Mensualité

-769€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Gif-sur-Yvette

256 450€ • 952€/mois

🏠

51 290€

205 160€

-638€

Cash-flow Mensuel

+952€ Loyer

-821€ Mensualité

-769€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Gif-sur-Yvette

256 450€ • 952€/mois

🏠

25 645€

230 805€

-740€

Cash-flow Mensuel

+952€ Loyer

-923€ Mensualité

-769€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.