Investir T3 / 3 Pièces à Gif-sur-YvetteÎle-de-France • 22 578 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Gif-sur-Yvette : prix, rendements, opportunités. 209 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Gif-sur-Yvette - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Gif-sur-Yvette pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Île-de-France • Données basées sur 209 ventes analysées.

5 129€/m²

Prix au m²

4.1%

Rendement Brut

1 238€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Gif-sur-Yvette ?

Profil d'Investissement

Prix: 5 129€/m² • Rendement: 4.1% • Loyer: 1 238€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Gif-sur-Yvette offre un marché immobilier attractif avec 209 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Gif-sur-Yvette

359 030€ • 1 238€/mois

🏠

359 030€

0€

+161€

Cash-flow Mensuel

+1238€ Loyer

-0€ Mensualité

-1077€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Gif-sur-Yvette

359 030€ • 1 238€/mois

🏠

71 806€

287 224€

-988€

Cash-flow Mensuel

+1238€ Loyer

-1149€ Mensualité

-1077€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Gif-sur-Yvette

359 030€ • 1 238€/mois

🏠

35 903€

323 127€

-1132€

Cash-flow Mensuel

+1238€ Loyer

-1293€ Mensualité

-1077€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.