Investir Maison à Gif-sur-YvetteÎle-de-France • 22 578 habitants

Guide complet investissement Maison à Gif-sur-Yvette : prix, rendements, opportunités. 209 biens analysés.

Maison à Gif-sur-Yvette - Profil d'Investissement

Analyse complète du Maison à Gif-sur-Yvette pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 100m² typique • Île-de-France • Données basées sur 209 ventes analysées.

3 829€/m²

Prix au m²

4.4%

Rendement Brut

1 412€

Loyer Moyen

100m²

Surface Type

Comment Investir en Maison à Gif-sur-Yvette ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 829€/m² • Rendement: 4.4% • Loyer: 1 412€/mois

Le Maison à Gif-sur-Yvette offre un marché immobilier attractif avec 209 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Familles, recherche jardin/espace extérieur

Maison individuelle avec jardin • 100m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale très forte
• Locataires long terme
• Valorisation potentielle élevée

⚠️ Vigilance

• Entretien jardin obligatoire
• Charges importantes
• Rendement brut généralement faible

Scénarios de Financement Maison

💰

100% Cash

100m² • Gif-sur-Yvette

382 900€ • 1 412€/mois

🏠

382 900€

0€

+263€

Cash-flow Mensuel

+1412€ Loyer

-0€ Mensualité

-1149€ Charges

💰

20% Apport

100m² • Gif-sur-Yvette

382 900€ • 1 412€/mois

🏠

76 580€

306 320€

-962€

Cash-flow Mensuel

+1412€ Loyer

-1225€ Mensualité

-1149€ Charges

💰

10% Apport

100m² • Gif-sur-Yvette

382 900€ • 1 412€/mois

🏠

38 290€

344 610€

-1115€

Cash-flow Mensuel

+1412€ Loyer

-1378€ Mensualité

-1149€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.