Investir à Villebon-sur-YvetteÎle-de-France • 10 353 habitants

Guide complet investissement immobilier à Villebon-sur-Yvette : prix, rendements, opportunités. 99 biens analysés.

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Villebon-sur-Yvette - Profil d'Investissement

Découvrez notre analyse complète de Villebon-sur-Yvette pour identifier les meilleures opportunités d'investissement immobilier. 10 353 habitants • Île-de-France • Données basées sur 99 ventes analysées.

3 527€/m²
Prix Moyen
5.7%
Rendement Brut
830€
Loyer Moyen
100
Biens Disponibles

Comment Investir à Villebon-sur-Yvette ?

Profil d'Investissement

Prix moyen: 3 527€/m² • Rendement: 5.7%

Villebon-sur-Yvette offre un marché immobilier très attractif avec 99 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Types de Biens Recommandés

Appartements (3 452€/m²) • Maisons (3 663€/m²)

Marché dominé par les appartements. Idéal pour investissement locatif urbain.

Stratégie Recommandée

Cash-Flow Maximum

Rendements élevés permettent autofinancement rapide. Multi-lots recommandé.

Stratégies d'Investissement à Villebon-sur-Yvette

🏠

Studio

25m² • Villebon-sur-Yvette

86 300€ • 568€/mois

💰
25m²
86 300€
568€/mois
Rendement Brut
7.9% Rendement
86 300€ Investissement
🏠

T2

50m² • Villebon-sur-Yvette

172 600€ • 811€/mois

💰
50m²
172 600€
811€/mois
Rendement Brut
5.6% Rendement
172 600€ Investissement
🏠

T3

70m² • Villebon-sur-Yvette

241 640€ • 1 054€/mois

💰
70m²
241 640€
1 054€/mois
Rendement Brut
5.2% Rendement
241 640€ Investissement

📊 Marché Immobilier Villebon-sur-Yvette

Type de Bien Prix/m² Nombre Rendement
🏢 Appartements 3 452€/m² 56 5.7%
🏡 Maisons 3 663€/m² 43 5.7%
✨ Neuf 4 639€/m² 4 N/A
🏛️ Ancien 3 494€/m² 95 5.7%
💡 Données basées sur 99 ventes analysées

🏠 Investir par Type de Bien à Villebon-sur-Yvette

Analyses détaillées par typologie : prix, rendement, cash-flow, scénarios de financement

🏢
Studio
~25m²
Voir analyse →
🏠
T2 / 2 Pièces
~50m²
Voir analyse →
🏘️
T3 / 3 Pièces
~70m²
Voir analyse →
🏡
T4 / 4 Pièces
~90m²
Voir analyse →
🏘️
Maison
~100m²
Voir analyse →
🎯

Comparez Tous les Dispositifs Fiscaux à Villebon-sur-Yvette

LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages : découvrez quel dispositif maximise votre rentabilité à Villebon-sur-Yvette.

✅ Éligibilité 💰 Économies fiscales 📊 Cash-flow 📈 Rendement net
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Villes Proches

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Palaiseau

• 36 067 habitants

📍 2 km

→
36k hab.
4 082€/m²
4.8% rdt
Profil d'Investissement
4.8% Rendement
4 082€ Prix/m²
🏙️

Orsay

• 16 655 habitants

📍 3 km

→
17k hab.
4 426€/m²
4.3% rdt
Profil d'Investissement
4.3% Rendement
4 426€ Prix/m²
🏙️

Les Ulis

• 25 633 habitants

📍 4 km

→
26k hab.
2 708€/m²
8.1% rdt
Profil d'Investissement
8.1% Rendement
2 708€ Prix/m²
🏙️

Massy

• 50 597 habitants

📍 4 km

→
51k hab.
4 807€/m²
4.5% rdt
Profil d'Investissement
4.5% Rendement
4 807€ Prix/m²
🏙️

Igny

• 10 571 habitants

📍 5 km

→
11k hab.
4 566€/m²
5.0% rdt
Profil d'Investissement
5.0% Rendement
4 566€ Prix/m²
🏙️

Longjumeau

• 20 470 habitants

📍 5 km

→
20k hab.
3 165€/m²
6.3% rdt
Profil d'Investissement
6.3% Rendement
3 165€ Prix/m²
🎯

Stratégie Villebon-sur-Yvette

Cash-flow positif garanti. Multi-lots recommandé pour maximiser les revenus.

📈

Marché Villebon-sur-Yvette

99 biens analysés • 100 disponibles. Marché modéré.

💡

Conseil d'Expert

Idéal pour débuter l'investissement locatif. Autofinancement rapide garanti.

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