Investir T3 / 3 Pièces à Villebon-sur-YvetteÎle-de-France • 10 353 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Villebon-sur-Yvette : prix, rendements, opportunités. 99 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Villebon-sur-Yvette - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Villebon-sur-Yvette pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Île-de-France • Données basées sur 99 ventes analysées.

3 452€/m²

Prix au m²

5.2%

Rendement Brut

1 054€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Villebon-sur-Yvette ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 452€/m² • Rendement: 5.2% • Loyer: 1 054€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Villebon-sur-Yvette offre un marché immobilier très attractif avec 99 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Villebon-sur-Yvette

241 640€ • 1 054€/mois

🏠

241 640€

0€

+329€

Cash-flow Mensuel

+1054€ Loyer

-0€ Mensualité

-725€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Villebon-sur-Yvette

241 640€ • 1 054€/mois

🏠

48 328€

193 312€

-444€

Cash-flow Mensuel

+1054€ Loyer

-773€ Mensualité

-725€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Villebon-sur-Yvette

241 640€ • 1 054€/mois

🏠

24 164€

217 476€

-541€

Cash-flow Mensuel

+1054€ Loyer

-870€ Mensualité

-725€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.