Investir T4 / 4 Pièces à Villebon-sur-YvetteÎle-de-France • 10 353 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Villebon-sur-Yvette : prix, rendements, opportunités. 99 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Villebon-sur-Yvette - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Villebon-sur-Yvette pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Île-de-France • Données basées sur 99 ventes analysées.

3 452€/m²

Prix au m²

5.0%

Rendement Brut

1 298€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Villebon-sur-Yvette ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 452€/m² • Rendement: 5.0% • Loyer: 1 298€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Villebon-sur-Yvette offre un marché immobilier attractif avec 99 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Villebon-sur-Yvette

310 680€ • 1 298€/mois

🏠

310 680€

0€

+366€

Cash-flow Mensuel

+1298€ Loyer

-0€ Mensualité

-932€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Villebon-sur-Yvette

310 680€ • 1 298€/mois

🏠

62 136€

248 544€

-628€

Cash-flow Mensuel

+1298€ Loyer

-994€ Mensualité

-932€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Villebon-sur-Yvette

310 680€ • 1 298€/mois

🏠

31 068€

279 612€

-752€

Cash-flow Mensuel

+1298€ Loyer

-1118€ Mensualité

-932€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.