Investir à Épinay-sous-SénartÎle-de-France • 11 783 habitants

Guide complet investissement immobilier à Épinay-sous-Sénart : prix, rendements, opportunités. 59 biens analysés.

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Épinay-sous-Sénart - Profil d'Investissement

Découvrez notre analyse complète de Épinay-sous-Sénart pour identifier les meilleures opportunités d'investissement immobilier. 11 783 habitants • Île-de-France • Données basées sur 59 ventes analysées.

2 524€/m²
Prix Moyen
6.7%
Rendement Brut
700€
Loyer Moyen
59
Biens Disponibles

Comment Investir à Épinay-sous-Sénart ?

Profil d'Investissement

Prix moyen: 2 524€/m² • Rendement: 6.7%

Épinay-sous-Sénart offre un marché immobilier très attractif avec 59 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Types de Biens Recommandés

Appartements (2 295€/m²) • Maisons (2 880€/m²)

Marché dominé par les appartements. Idéal pour investissement locatif urbain.

Stratégie Recommandée

Cash-Flow Maximum

Rendements élevés permettent autofinancement rapide. Multi-lots recommandé.

Stratégies d'Investissement à Épinay-sous-Sénart

🏠

Studio

25m² • Épinay-sous-Sénart

57 375€ • 490€/mois

💰
25m²
57 375€
490€/mois
Rendement Brut
10.2% Rendement
57 375€ Investissement
🏠

T2

50m² • Épinay-sous-Sénart

114 750€ • 700€/mois

💰
50m²
114 750€
700€/mois
Rendement Brut
7.3% Rendement
114 750€ Investissement
🏠

T3

70m² • Épinay-sous-Sénart

160 650€ • 910€/mois

💰
70m²
160 650€
910€/mois
Rendement Brut
6.8% Rendement
160 650€ Investissement

📊 Marché Immobilier Épinay-sous-Sénart

Type de Bien Prix/m² Nombre Rendement
🏢 Appartements 2 295€/m² 43 6.7%
🏡 Maisons 2 880€/m² 16 6.7%
✨ Neuf 1 787€/m² 1 N/A
🏛️ Ancien 2 536€/m² 58 6.7%
💡 Données basées sur 59 ventes analysées

🏠 Investir par Type de Bien à Épinay-sous-Sénart

Analyses détaillées par typologie : prix, rendement, cash-flow, scénarios de financement

🏢
Studio
~25m²
Voir analyse →
🏠
T2 / 2 Pièces
~50m²
Voir analyse →
🏘️
T3 / 3 Pièces
~70m²
Voir analyse →
🏡
T4 / 4 Pièces
~90m²
Voir analyse →
🏘️
Maison
~100m²
Voir analyse →
🎯

Comparez Tous les Dispositifs Fiscaux à Épinay-sous-Sénart

LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages : découvrez quel dispositif maximise votre rentabilité à Épinay-sous-Sénart.

✅ Éligibilité 💰 Économies fiscales 📊 Cash-flow 📈 Rendement net
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Villes Proches

🏙️

Brunoy

• 25 792 habitants

📍 1 km

→
26k hab.
3 465€/m²
6.2% rdt
Profil d'Investissement
6.2% Rendement
3 465€ Prix/m²
🏙️

Yerres

• 28 349 habitants

📍 3 km

→
28k hab.
3 426€/m²
6.3% rdt
Profil d'Investissement
6.3% Rendement
3 426€ Prix/m²
🏙️

Montgeron

• 23 890 habitants

📍 4 km

→
24k hab.
3 526€/m²
5.8% rdt
Profil d'Investissement
5.8% Rendement
3 526€ Prix/m²
🏙️

Villecresnes

• 11 650 habitants

📍 4 km

→
12k hab.
3 588€/m²
6.7% rdt
Profil d'Investissement
6.7% Rendement
3 588€ Prix/m²
🏙️

Combs-la-Ville

• 22 712 habitants

📍 5 km

→
23k hab.
3 012€/m²
6.8% rdt
Profil d'Investissement
6.8% Rendement
3 012€ Prix/m²
🏙️

Boissy-Saint-Léger

• 17 335 habitants

📍 6 km

→
17k hab.
3 824€/m²
5.3% rdt
Profil d'Investissement
5.3% Rendement
3 824€ Prix/m²
🎯

Stratégie Épinay-sous-Sénart

Cash-flow positif garanti. Multi-lots recommandé pour maximiser les revenus.

📈

Marché Épinay-sous-Sénart

59 biens analysés • 59 disponibles. Marché modéré.

💡

Conseil d'Expert

Idéal pour débuter l'investissement locatif. Autofinancement rapide garanti.

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