Investir à Combs-la-VilleÎle-de-France • 22 712 habitants

Guide complet investissement immobilier à Combs-la-Ville : prix, rendements, opportunités. 223 biens analysés.

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Combs-la-Ville - Profil d'Investissement

Découvrez notre analyse complète de Combs-la-Ville pour identifier les meilleures opportunités d'investissement immobilier. 22 712 habitants • Île-de-France • Données basées sur 223 ventes analysées.

3 012€/m²
Prix Moyen
6.8%
Rendement Brut
859€
Loyer Moyen
224
Biens Disponibles

Comment Investir à Combs-la-Ville ?

Profil d'Investissement

Prix moyen: 3 012€/m² • Rendement: 6.8%

Combs-la-Ville offre un marché immobilier très attractif avec 223 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Types de Biens Recommandés

Appartements (2 935€/m²) • Maisons (3 098€/m²)

Marché dominé par les appartements. Idéal pour investissement locatif urbain.

Stratégie Recommandée

Cash-Flow Maximum

Rendements élevés permettent autofinancement rapide. Multi-lots recommandé.

Stratégies d'Investissement à Combs-la-Ville

🏠

Studio

25m² • Combs-la-Ville

73 375€ • 601€/mois

💰
25m²
73 375€
601€/mois
Rendement Brut
9.8% Rendement
73 375€ Investissement
🏠

T2

50m² • Combs-la-Ville

146 750€ • 858€/mois

💰
50m²
146 750€
858€/mois
Rendement Brut
7.0% Rendement
146 750€ Investissement
🏠

T3

70m² • Combs-la-Ville

205 450€ • 1 115€/mois

💰
70m²
205 450€
1 115€/mois
Rendement Brut
6.5% Rendement
205 450€ Investissement

📊 Marché Immobilier Combs-la-Ville

Type de Bien Prix/m² Nombre Rendement
🏢 Appartements 2 935€/m² 153 6.8%
🏡 Maisons 3 098€/m² 70 6.8%
✨ Neuf 3 418€/m² 6 N/A
🏛️ Ancien 3 012€/m² 217 6.8%
💡 Données basées sur 223 ventes analysées

🏠 Investir par Type de Bien à Combs-la-Ville

Analyses détaillées par typologie : prix, rendement, cash-flow, scénarios de financement

🏢
Studio
~25m²
Voir analyse →
🏠
T2 / 2 Pièces
~50m²
Voir analyse →
🏘️
T3 / 3 Pièces
~70m²
Voir analyse →
🏡
T4 / 4 Pièces
~90m²
Voir analyse →
🏘️
Maison
~100m²
Voir analyse →
🎯

Comparez Tous les Dispositifs Fiscaux à Combs-la-Ville

LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages : découvrez quel dispositif maximise votre rentabilité à Combs-la-Ville.

✅ Éligibilité 💰 Économies fiscales 📊 Cash-flow 📈 Rendement net
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Lieusaint

• 14 096 habitants

📍 4 km

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14k hab.
3 712€/m²
5.4% rdt
Profil d'Investissement
5.4% Rendement
3 712€ Prix/m²
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Moissy-Cramayel

• 18 498 habitants

📍 4 km

→
18k hab.
3 115€/m²
7.7% rdt
Profil d'Investissement
7.7% Rendement
3 115€ Prix/m²
🏙️

Brie-Comte-Robert

• 18 999 habitants

📍 4 km

→
19k hab.
3 492€/m²
5.8% rdt
Profil d'Investissement
5.8% Rendement
3 492€ Prix/m²
🏙️

Épinay-sous-Sénart

• 11 783 habitants

📍 5 km

→
12k hab.
2 524€/m²
6.7% rdt
Profil d'Investissement
6.7% Rendement
2 524€ Prix/m²
🏙️

Brunoy

• 25 792 habitants

📍 6 km

→
26k hab.
3 465€/m²
6.2% rdt
Profil d'Investissement
6.2% Rendement
3 465€ Prix/m²
🏙️

Saint-Pierre-du-Perray

• 12 071 habitants

📍 7 km

→
12k hab.
3 279€/m²
6.4% rdt
Profil d'Investissement
6.4% Rendement
3 279€ Prix/m²
🎯

Stratégie Combs-la-Ville

Cash-flow positif garanti. Multi-lots recommandé pour maximiser les revenus.

📈

Marché Combs-la-Ville

223 biens analysés • 224 disponibles. Marché modéré.

💡

Conseil d'Expert

Idéal pour débuter l'investissement locatif. Autofinancement rapide garanti.

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