Investir Seine-et-MarneDépartement 77 • Île-de-France
Guide investissement immobilier Seine-et-Marne : 37 villes, rendement moyen 6.4%, prix 3 280€/m².
📍 Seine-et-Marne (77) - Île-de-France
Voir guide régional →775 959 habitants • 37 villes analysées avec données complètes • Département en Île-de-France
3 280€
Prix/m² moyen
-14.8% vs national
6.4%
Rendement moyen
+33.3% vs national
1 981€
Prix min/m²
à 4 810€
4.8% - 8.2%
Écart rendements
Diversité opportunités
💡 Insight: Loyer moyen 847€/mois •
37 villes au total dans le département •
Rendement moyen supérieur à la moyenne nationale
🎯 Top Opportunités Département
Villes stratégiques selon votre profil d'investisseur
🏆
Meilleur Rendement
Cash-flow maximal
Provins
11 824 habitants
8.2%
Rendement brut
1 981€
Prix/m²
Idéal investisseurs recherchant revenus locatifs élevés
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💰
Prix le Plus Accessible
Ticket d'entrée minimal
Provins
11 824 habitants
1 981€/m²
Prix/m²
1 981€
Prix/m²
Parfait pour premier investissement ou petits budgets
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💎
Meilleur Cash-Flow
Ratio rendement/prix optimal
Provins
11 824 habitants
8.2%
Yield
1 981€
Prix/m²
Équilibre idéal entre accessibilité prix et rendement
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Villes du Département
37 Villes du Seine-et-Marne
Villes classées par population avec données immobilières complètes 2025
Meaux
56 659 habitants
Prix/m²
3 178€
Rendement
6.0%
Loyer/mois
800€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +323€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Chelles
54 372 habitants
Prix/m²
3 570€
Rendement
6.0%
Loyer/mois
897€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +361€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Melun
43 685 habitants
Prix/m²
2 885€
Rendement
6.3%
Loyer/mois
753€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +320€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Pontault-Combault
38 941 habitants
Prix/m²
3 592€
Rendement
5.8%
Loyer/mois
869€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +331€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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🏆 Top 3 rendement
Savigny-le-Temple
30 630 habitants
Prix/m²
2 966€
Rendement
7.9%
Loyer/mois
974€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +529€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Villeparisis
26 794 habitants
Prix/m²
3 148€
Rendement
5.4%
Loyer/mois
707€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +235€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Champs-sur-Marne
26 661 habitants
Prix/m²
3 897€
Rendement
4.8%
Loyer/mois
773€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +188€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Bussy-Saint-Georges
26 334 habitants
Prix/m²
4 810€
Rendement
5.1%
Loyer/mois
1015€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +293€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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⭐ Top 30%
Roissy-en-Brie
23 521 habitants
Prix/m²
3 316€
Rendement
7.2%
Loyer/mois
990€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +493€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Dammarie-les-Lys
23 252 habitants
Prix/m²
2 908€
Rendement
6.8%
Loyer/mois
830€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +394€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Torcy
22 939 habitants
Prix/m²
3 651€
Rendement
5.8%
Loyer/mois
876€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +329€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Combs-la-Ville
22 712 habitants
Prix/m²
3 012€
Rendement
6.8%
Loyer/mois
859€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +407€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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⭐ Top 30%
Montereau-Fault-Yonne
21 840 habitants
Prix/m²
2 111€
Rendement
7.8%
Loyer/mois
690€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +373€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Lagny-sur-Marne
21 433 habitants
Prix/m²
4 017€
Rendement
5.4%
Loyer/mois
900€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +298€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Ozoir-la-Ferrière
20 969 habitants
Prix/m²
3 671€
Rendement
5.6%
Loyer/mois
850€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +300€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Mitry-Mory
20 393 habitants
Prix/m²
2 885€
Rendement
6.7%
Loyer/mois
800€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +368€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Le Mée-sur-Seine
19 527 habitants
Prix/m²
2 647€
Rendement
6.0%
Loyer/mois
665€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +268€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Brie-Comte-Robert
18 999 habitants
Prix/m²
3 492€
Rendement
5.8%
Loyer/mois
850€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +326€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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⭐ Top 30%
Moissy-Cramayel
18 498 habitants
Prix/m²
3 115€
Rendement
7.7%
Loyer/mois
997€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +530€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Noisiel
15 927 habitants
Prix/m²
3 923€
Rendement
5.4%
Loyer/mois
890€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +301€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Fontainebleau
15 787 habitants
Prix/m²
4 500€
Rendement
4.8%
Loyer/mois
890€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +216€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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⭐ Top 30%
Coulommiers
15 696 habitants
Prix/m²
2 364€
Rendement
7.8%
Loyer/mois
764€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +410€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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⭐ Top 30%
Saint-Fargeau-Ponthierry
15 117 habitants
Prix/m²
3 009€
Rendement
7.0%
Loyer/mois
876€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +425€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Montévrain
14 847 habitants
Prix/m²
4 661€
Rendement
5.7%
Loyer/mois
1100€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +400€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Lognes
14 678 habitants
Prix/m²
3 785€
Rendement
6.1%
Loyer/mois
958€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +390€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Lieusaint
14 096 habitants
Prix/m²
3 712€
Rendement
5.4%
Loyer/mois
832€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +275€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Vaires-sur-Marne
13 791 habitants
Prix/m²
3 920€
Rendement
5.6%
Loyer/mois
910€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +322€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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⭐ Top 30%
Avon
13 526 habitants
Prix/m²
2 788€
Rendement
7.3%
Loyer/mois
850€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +432€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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⭐ Top 30%
Nemours
13 118 habitants
Prix/m²
2 239€
Rendement
7.8%
Loyer/mois
730€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +394€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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⭐ Top 30%
Moret-Loing-et-Orvanne
12 576 habitants
Prix/m²
2 713€
Rendement
7.6%
Loyer/mois
859€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +452€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Claye-Souilly
12 381 habitants
Prix/m²
3 557€
Rendement
5.9%
Loyer/mois
870€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +336€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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🏆 Top 1 rendement
Provins
11 824 habitants
Prix/m²
1 981€
Rendement
8.2%
Loyer/mois
680€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +383€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Dammartin-en-Goële
11 508 habitants
Prix/m²
3 098€
Rendement
6.0%
Loyer/mois
775€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +310€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Vaux-le-Pénil
11 378 habitants
Prix/m²
2 917€
Rendement
6.2%
Loyer/mois
753€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +316€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Cesson
11 141 habitants
Prix/m²
3 167€
Rendement
6.9%
Loyer/mois
912€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +437€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Thorigny-sur-Marne
10 405 habitants
Prix/m²
4 063€
Rendement
5.3%
Loyer/mois
900€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +291€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
Voir analyse complète →
🏆 Top 2 rendement
La Ferté-sous-Jouarre
10 004 habitants
Prix/m²
2 096€
Rendement
8.0%
Loyer/mois
700€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +386€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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