Investir à Montereau-Fault-YonneÎle-de-France • 21 840 habitants

Guide complet investissement immobilier à Montereau-Fault-Yonne : prix, rendements, opportunités. 293 biens analysés.

Simulateur
Toutes les Villes
Guide Île-de-France

Montereau-Fault-Yonne - Profil d'Investissement

Découvrez notre analyse complète de Montereau-Fault-Yonne pour identifier les meilleures opportunités d'investissement immobilier. 21 840 habitants • Île-de-France • Données basées sur 293 ventes analysées.

2 111€/m²
Prix Moyen
7.8%
Rendement Brut
690€
Loyer Moyen
293
Biens Disponibles

Comment Investir à Montereau-Fault-Yonne ?

Profil d'Investissement

Prix moyen: 2 111€/m² • Rendement: 7.8%

Montereau-Fault-Yonne offre un marché immobilier très attractif avec 293 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Types de Biens Recommandés

Appartements (2 120€/m²) • Maisons (2 107€/m²)

Marché équilibré appartements/maisons. Diversification possible.

Stratégie Recommandée

Cash-Flow Maximum

Rendements élevés permettent autofinancement rapide. Multi-lots recommandé.

Stratégies d'Investissement à Montereau-Fault-Yonne

🏠

Studio

25m² • Montereau-Fault-Yonne

53 000€ • 465€/mois

💰
25m²
53 000€
465€/mois
Rendement Brut
10.5% Rendement
53 000€ Investissement
🏠

T2

50m² • Montereau-Fault-Yonne

106 000€ • 665€/mois

💰
50m²
106 000€
665€/mois
Rendement Brut
7.5% Rendement
106 000€ Investissement
🏠

T3

70m² • Montereau-Fault-Yonne

148 400€ • 865€/mois

💰
70m²
148 400€
865€/mois
Rendement Brut
7.0% Rendement
148 400€ Investissement
🏠

Maison

100m² • Montereau-Fault-Yonne

210 700€ • 871€/mois

💰
100m²
210 700€
871€/mois
Rendement Brut
5.0% Rendement
210 700€ Investissement

📊 Marché Immobilier Montereau-Fault-Yonne

Type de Bien Prix/m² Nombre Rendement
🏢 Appartements 2 120€/m² 142 7.8%
🏡 Maisons 2 107€/m² 151 7.8%
✨ Neuf 4 306€/m² 11 N/A
🏛️ Ancien 2 109€/m² 282 7.8%
💡 Données basées sur 293 ventes analysées

🏠 Investir par Type de Bien à Montereau-Fault-Yonne

Analyses détaillées par typologie : prix, rendement, cash-flow, scénarios de financement

🏢
Studio
~25m²
Voir analyse →
🏠
T2 / 2 Pièces
~50m²
Voir analyse →
🏘️
T3 / 3 Pièces
~70m²
Voir analyse →
🏡
T4 / 4 Pièces
~90m²
Voir analyse →
🏘️
Maison
~100m²
Voir analyse →
🎯

Comparez Tous les Dispositifs Fiscaux à Montereau-Fault-Yonne

LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages : découvrez quel dispositif maximise votre rentabilité à Montereau-Fault-Yonne.

✅ Éligibilité 💰 Économies fiscales 📊 Cash-flow 📈 Rendement net
Voir le comparateur

Villes Proches

🏙️

Moret-Loing-et-Orvanne

• 12 576 habitants

📍 11 km

→
13k hab.
2 713€/m²
7.6% rdt
Profil d'Investissement
7.6% Rendement
2 713€ Prix/m²
🏙️

Avon

• 13 526 habitants

📍 17 km

→
14k hab.
2 788€/m²
7.3% rdt
Profil d'Investissement
7.3% Rendement
2 788€ Prix/m²
🏙️

Fontainebleau

• 15 787 habitants

📍 21 km

→
16k hab.
4 500€/m²
4.8% rdt
Profil d'Investissement
4.8% Rendement
4 500€ Prix/m²
🏙️

Nemours

• 13 118 habitants

📍 23 km

→
13k hab.
2 239€/m²
7.8% rdt
Profil d'Investissement
7.8% Rendement
2 239€ Prix/m²
🏙️

Vaux-le-Pénil

• 11 378 habitants

📍 25 km

→
11k hab.
2 917€/m²
6.2% rdt
Profil d'Investissement
6.2% Rendement
2 917€ Prix/m²
🏙️

Melun

• 43 685 habitants

📍 28 km

→
44k hab.
2 885€/m²
6.3% rdt
Profil d'Investissement
6.3% Rendement
2 885€ Prix/m²
🎯

Stratégie Montereau-Fault-Yonne

Cash-flow positif garanti. Multi-lots recommandé pour maximiser les revenus.

📈

Marché Montereau-Fault-Yonne

293 biens analysés • 293 disponibles. Marché modéré.

💡

Conseil d'Expert

Idéal pour débuter l'investissement locatif. Autofinancement rapide garanti.

Guide Montereau-Fault-Yonne

Analysez Votre Projet à Montereau-Fault-Yonne

Utilisez notre simulateur pour calculer la rentabilité de votre investissement à Montereau-Fault-Yonne

Simulateur Gratuit