Investir T2 / 2 Pièces à Montereau-Fault-YonneÎle-de-France • 21 840 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Montereau-Fault-Yonne : prix, rendements, opportunités. 293 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Montereau-Fault-Yonne - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Montereau-Fault-Yonne pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Île-de-France • Données basées sur 293 ventes analysées.

2 120€/m²

Prix au m²

7.5%

Rendement Brut

665€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Montereau-Fault-Yonne ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 120€/m² • Rendement: 7.5% • Loyer: 665€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Montereau-Fault-Yonne offre un marché immobilier très attractif avec 293 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Montereau-Fault-Yonne

106 000€ • 665€/mois

🏠

106 000€

0€

+347€

Cash-flow Mensuel

+665€ Loyer

-0€ Mensualité

-318€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Montereau-Fault-Yonne

106 000€ • 665€/mois

🏠

21 200€

84 800€

+8€

Cash-flow Mensuel

+665€ Loyer

-339€ Mensualité

-318€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Montereau-Fault-Yonne

106 000€ • 665€/mois

🏠

10 600€

95 400€

-35€

Cash-flow Mensuel

+665€ Loyer

-382€ Mensualité

-318€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.