Investir T4 / 4 Pièces à Montereau-Fault-YonneÎle-de-France • 21 840 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Montereau-Fault-Yonne : prix, rendements, opportunités. 293 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Montereau-Fault-Yonne - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Montereau-Fault-Yonne pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Île-de-France • Données basées sur 293 ventes analysées.

2 120€/m²

Prix au m²

6.7%

Rendement Brut

1 064€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Montereau-Fault-Yonne ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 120€/m² • Rendement: 6.7% • Loyer: 1 064€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Montereau-Fault-Yonne offre un marché immobilier très attractif avec 293 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Montereau-Fault-Yonne

190 800€ • 1 064€/mois

🏠

190 800€

0€

+492€

Cash-flow Mensuel

+1064€ Loyer

-0€ Mensualité

-572€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Montereau-Fault-Yonne

190 800€ • 1 064€/mois

🏠

38 160€

152 640€

-119€

Cash-flow Mensuel

+1064€ Loyer

-611€ Mensualité

-572€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Montereau-Fault-Yonne

190 800€ • 1 064€/mois

🏠

19 080€

171 720€

-195€

Cash-flow Mensuel

+1064€ Loyer

-687€ Mensualité

-572€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.