Investir T3 / 3 Pièces à Montereau-Fault-YonneÎle-de-France • 21 840 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Montereau-Fault-Yonne : prix, rendements, opportunités. 293 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Montereau-Fault-Yonne - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Montereau-Fault-Yonne pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Île-de-France • Données basées sur 293 ventes analysées.

2 120€/m²

Prix au m²

7.0%

Rendement Brut

865€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Montereau-Fault-Yonne ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 120€/m² • Rendement: 7.0% • Loyer: 865€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Montereau-Fault-Yonne offre un marché immobilier très attractif avec 293 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Montereau-Fault-Yonne

148 400€ • 865€/mois

🏠

148 400€

0€

+420€

Cash-flow Mensuel

+865€ Loyer

-0€ Mensualité

-445€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Montereau-Fault-Yonne

148 400€ • 865€/mois

🏠

29 680€

118 720€

-55€

Cash-flow Mensuel

+865€ Loyer

-475€ Mensualité

-445€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Montereau-Fault-Yonne

148 400€ • 865€/mois

🏠

14 840€

133 560€

-114€

Cash-flow Mensuel

+865€ Loyer

-534€ Mensualité

-445€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.