Investir à Vaux-le-PénilÎle-de-France • 11 378 habitants

Guide complet investissement immobilier à Vaux-le-Pénil : prix, rendements, opportunités. 471 biens analysés.

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Vaux-le-Pénil - Profil d'Investissement

Découvrez notre analyse complète de Vaux-le-Pénil pour identifier les meilleures opportunités d'investissement immobilier. 11 378 habitants • Île-de-France • Données basées sur 471 ventes analysées.

2 917€/m²
Prix Moyen
6.2%
Rendement Brut
753€
Loyer Moyen
476
Biens Disponibles

Comment Investir à Vaux-le-Pénil ?

Profil d'Investissement

Prix moyen: 2 917€/m² • Rendement: 6.2%

Vaux-le-Pénil offre un marché immobilier très attractif avec 471 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Types de Biens Recommandés

Appartements (2 957€/m²) • Maisons (2 759€/m²)

Marché dominé par les appartements. Idéal pour investissement locatif urbain.

Stratégie Recommandée

Cash-Flow Maximum

Rendements élevés permettent autofinancement rapide. Multi-lots recommandé.

Stratégies d'Investissement à Vaux-le-Pénil

🏠

Studio

25m² • Vaux-le-Pénil

73 925€ • 526€/mois

💰
25m²
73 925€
526€/mois
Rendement Brut
8.5% Rendement
73 925€ Investissement
🏠

T2

50m² • Vaux-le-Pénil

147 850€ • 752€/mois

💰
50m²
147 850€
752€/mois
Rendement Brut
6.1% Rendement
147 850€ Investissement
🏠

T3

70m² • Vaux-le-Pénil

206 990€ • 978€/mois

💰
70m²
206 990€
978€/mois
Rendement Brut
5.7% Rendement
206 990€ Investissement
🏠

Maison

100m² • Vaux-le-Pénil

275 900€ • 958€/mois

💰
100m²
275 900€
958€/mois
Rendement Brut
4.2% Rendement
275 900€ Investissement

📊 Marché Immobilier Vaux-le-Pénil

Type de Bien Prix/m² Nombre Rendement
🏢 Appartements 2 957€/m² 363 6.2%
🏡 Maisons 2 759€/m² 108 6.2%
✨ Neuf 4 007€/m² 68 N/A
🏛️ Ancien 2 797€/m² 403 6.2%
💡 Données basées sur 471 ventes analysées

🏠 Investir par Type de Bien à Vaux-le-Pénil

Analyses détaillées par typologie : prix, rendement, cash-flow, scénarios de financement

🏢
Studio
~25m²
Voir analyse →
🏠
T2 / 2 Pièces
~50m²
Voir analyse →
🏘️
T3 / 3 Pièces
~70m²
Voir analyse →
🏡
T4 / 4 Pièces
~90m²
Voir analyse →
🏘️
Maison
~100m²
Voir analyse →
🎯

Comparez Tous les Dispositifs Fiscaux à Vaux-le-Pénil

LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages : découvrez quel dispositif maximise votre rentabilité à Vaux-le-Pénil.

✅ Éligibilité 💰 Économies fiscales 📊 Cash-flow 📈 Rendement net
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Villes Proches

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Melun

• 43 685 habitants

📍 4 km

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44k hab.
2 885€/m²
6.3% rdt
Profil d'Investissement
6.3% Rendement
2 885€ Prix/m²
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Le Mée-sur-Seine

• 19 527 habitants

📍 5 km

→
20k hab.
2 647€/m²
6.0% rdt
Profil d'Investissement
6.0% Rendement
2 647€ Prix/m²
🏙️

Dammarie-les-Lys

• 23 252 habitants

📍 6 km

→
23k hab.
2 908€/m²
6.8% rdt
Profil d'Investissement
6.8% Rendement
2 908€ Prix/m²
🏙️

Cesson

• 11 141 habitants

📍 9 km

→
11k hab.
3 167€/m²
6.9% rdt
Profil d'Investissement
6.9% Rendement
3 167€ Prix/m²
🏙️

Savigny-le-Temple

• 30 630 habitants

📍 11 km

→
31k hab.
2 966€/m²
7.9% rdt
Profil d'Investissement
7.9% Rendement
2 966€ Prix/m²
🏙️

Fontainebleau

• 15 787 habitants

📍 11 km

→
16k hab.
4 500€/m²
4.8% rdt
Profil d'Investissement
4.8% Rendement
4 500€ Prix/m²
🎯

Stratégie Vaux-le-Pénil

Cash-flow positif garanti. Multi-lots recommandé pour maximiser les revenus.

📈

Marché Vaux-le-Pénil

471 biens analysés • 476 disponibles. Marché modéré.

💡

Conseil d'Expert

Idéal pour débuter l'investissement locatif. Autofinancement rapide garanti.

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