Investir T3 / 3 Pièces à Vaux-le-PénilÎle-de-France • 11 378 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Vaux-le-Pénil : prix, rendements, opportunités. 471 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Vaux-le-Pénil - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Vaux-le-Pénil pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Île-de-France • Données basées sur 471 ventes analysées.

2 957€/m²

Prix au m²

5.7%

Rendement Brut

978€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Vaux-le-Pénil ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 957€/m² • Rendement: 5.7% • Loyer: 978€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Vaux-le-Pénil offre un marché immobilier très attractif avec 471 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Vaux-le-Pénil

206 990€ • 978€/mois

🏠

206 990€

0€

+357€

Cash-flow Mensuel

+978€ Loyer

-0€ Mensualité

-621€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Vaux-le-Pénil

206 990€ • 978€/mois

🏠

41 398€

165 592€

-305€

Cash-flow Mensuel

+978€ Loyer

-662€ Mensualité

-621€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Vaux-le-Pénil

206 990€ • 978€/mois

🏠

20 699€

186 291€

-388€

Cash-flow Mensuel

+978€ Loyer

-745€ Mensualité

-621€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.