Investir T4 / 4 Pièces à Vaux-le-PénilÎle-de-France • 11 378 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Vaux-le-Pénil : prix, rendements, opportunités. 471 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Vaux-le-Pénil - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Vaux-le-Pénil pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Île-de-France • Données basées sur 471 ventes analysées.

2 957€/m²

Prix au m²

5.4%

Rendement Brut

1 203€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Vaux-le-Pénil ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 957€/m² • Rendement: 5.4% • Loyer: 1 203€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Vaux-le-Pénil offre un marché immobilier très attractif avec 471 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Vaux-le-Pénil

266 130€ • 1 203€/mois

🏠

266 130€

0€

+405€

Cash-flow Mensuel

+1203€ Loyer

-0€ Mensualité

-798€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Vaux-le-Pénil

266 130€ • 1 203€/mois

🏠

53 226€

212 904€

-447€

Cash-flow Mensuel

+1203€ Loyer

-852€ Mensualité

-798€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Vaux-le-Pénil

266 130€ • 1 203€/mois

🏠

26 613€

239 517€

-553€

Cash-flow Mensuel

+1203€ Loyer

-958€ Mensualité

-798€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.