Investir à Pontault-CombaultÎle-de-France • 38 941 habitants

Guide complet investissement immobilier à Pontault-Combault : prix, rendements, opportunités. 329 biens analysés.

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Pontault-Combault - Profil d'Investissement

Découvrez notre analyse complète de Pontault-Combault pour identifier les meilleures opportunités d'investissement immobilier. 38 941 habitants • Île-de-France • Données basées sur 329 ventes analysées.

3 592€/m²
Prix Moyen
5.8%
Rendement Brut
869€
Loyer Moyen
329
Biens Disponibles

Comment Investir à Pontault-Combault ?

Profil d'Investissement

Prix moyen: 3 592€/m² • Rendement: 5.8%

Pontault-Combault offre un marché immobilier très attractif avec 329 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Types de Biens Recommandés

Appartements (3 775€/m²) • Maisons (3 517€/m²)

Marché dominé par les appartements. Idéal pour investissement locatif urbain.

Stratégie Recommandée

Cash-Flow Maximum

Rendements élevés permettent autofinancement rapide. Multi-lots recommandé.

Stratégies d'Investissement à Pontault-Combault

🏠

Studio

25m² • Pontault-Combault

94 375€ • 602€/mois

💰
25m²
94 375€
602€/mois
Rendement Brut
7.7% Rendement
94 375€ Investissement
🏠

T2

50m² • Pontault-Combault

188 750€ • 860€/mois

💰
50m²
188 750€
860€/mois
Rendement Brut
5.5% Rendement
188 750€ Investissement
🏠

T3

70m² • Pontault-Combault

264 250€ • 1 118€/mois

💰
70m²
264 250€
1 118€/mois
Rendement Brut
5.1% Rendement
264 250€ Investissement
🏠

Maison

100m² • Pontault-Combault

351 700€ • 1 200€/mois

💰
100m²
351 700€
1 200€/mois
Rendement Brut
4.1% Rendement
351 700€ Investissement

📊 Marché Immobilier Pontault-Combault

Type de Bien Prix/m² Nombre Rendement
🏢 Appartements 3 775€/m² 173 5.8%
🏡 Maisons 3 517€/m² 156 5.8%
✨ Neuf 5 452€/m² 8 N/A
🏛️ Ancien 3 583€/m² 321 5.8%
💡 Données basées sur 329 ventes analysées

🏠 Investir par Type de Bien à Pontault-Combault

Analyses détaillées par typologie : prix, rendement, cash-flow, scénarios de financement

🏢
Studio
~25m²
Voir analyse →
🏠
T2 / 2 Pièces
~50m²
Voir analyse →
🏘️
T3 / 3 Pièces
~70m²
Voir analyse →
🏡
T4 / 4 Pièces
~90m²
Voir analyse →
🏘️
Maison
~100m²
Voir analyse →
🎯

Comparez Tous les Dispositifs Fiscaux à Pontault-Combault

LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages : découvrez quel dispositif maximise votre rentabilité à Pontault-Combault.

✅ Éligibilité 💰 Économies fiscales 📊 Cash-flow 📈 Rendement net
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Villes Proches

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La Queue-en-Brie

• 12 074 habitants

📍 3 km

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12k hab.
4 041€/m²
5.3% rdt
Profil d'Investissement
5.3% Rendement
4 041€ Prix/m²
🏙️

Roissy-en-Brie

• 23 521 habitants

📍 3 km

→
24k hab.
3 316€/m²
7.2% rdt
Profil d'Investissement
7.2% Rendement
3 316€ Prix/m²
🏙️

Le Plessis-Trévise

• 21 096 habitants

📍 4 km

→
21k hab.
4 014€/m²
7.1% rdt
Profil d'Investissement
7.1% Rendement
4 014€ Prix/m²
🏙️

Lognes

• 14 678 habitants

📍 5 km

→
15k hab.
3 785€/m²
6.1% rdt
Profil d'Investissement
6.1% Rendement
3 785€ Prix/m²
🏙️

Ozoir-la-Ferrière

• 20 969 habitants

📍 5 km

→
21k hab.
3 671€/m²
5.6% rdt
Profil d'Investissement
5.6% Rendement
3 671€ Prix/m²
🏙️

Chennevières-sur-Marne

• 18 295 habitants

📍 5 km

→
18k hab.
4 295€/m²
5.1% rdt
Profil d'Investissement
5.1% Rendement
4 295€ Prix/m²
🎯

Stratégie Pontault-Combault

Cash-flow positif garanti. Multi-lots recommandé pour maximiser les revenus.

📈

Marché Pontault-Combault

329 biens analysés • 329 disponibles. Marché modéré.

💡

Conseil d'Expert

Idéal pour débuter l'investissement locatif. Autofinancement rapide garanti.

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