Investir T3 / 3 Pièces à Pontault-CombaultÎle-de-France • 38 941 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Pontault-Combault : prix, rendements, opportunités. 329 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Pontault-Combault - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Pontault-Combault pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Île-de-France • Données basées sur 329 ventes analysées.

3 775€/m²

Prix au m²

5.1%

Rendement Brut

1 118€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Pontault-Combault ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 775€/m² • Rendement: 5.1% • Loyer: 1 118€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Pontault-Combault offre un marché immobilier très attractif avec 329 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Pontault-Combault

264 250€ • 1 118€/mois

🏠

264 250€

0€

+325€

Cash-flow Mensuel

+1118€ Loyer

-0€ Mensualité

-793€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Pontault-Combault

264 250€ • 1 118€/mois

🏠

52 850€

211 400€

-521€

Cash-flow Mensuel

+1118€ Loyer

-846€ Mensualité

-793€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Pontault-Combault

264 250€ • 1 118€/mois

🏠

26 425€

237 825€

-626€

Cash-flow Mensuel

+1118€ Loyer

-951€ Mensualité

-793€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.