Investir T2 / 2 Pièces à Pontault-CombaultÎle-de-France • 38 941 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Pontault-Combault : prix, rendements, opportunités. 329 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Pontault-Combault - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Pontault-Combault pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Île-de-France • Données basées sur 329 ventes analysées.

3 775€/m²

Prix au m²

5.5%

Rendement Brut

860€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Pontault-Combault ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 775€/m² • Rendement: 5.5% • Loyer: 860€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Pontault-Combault offre un marché immobilier très attractif avec 329 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Pontault-Combault

188 750€ • 860€/mois

🏠

188 750€

0€

+294€

Cash-flow Mensuel

+860€ Loyer

-0€ Mensualité

-566€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Pontault-Combault

188 750€ • 860€/mois

🏠

37 750€

151 000€

-310€

Cash-flow Mensuel

+860€ Loyer

-604€ Mensualité

-566€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Pontault-Combault

188 750€ • 860€/mois

🏠

18 875€

169 875€

-386€

Cash-flow Mensuel

+860€ Loyer

-680€ Mensualité

-566€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.