Investir T4 / 4 Pièces à Pontault-CombaultÎle-de-France • 38 941 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Pontault-Combault : prix, rendements, opportunités. 329 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Pontault-Combault - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Pontault-Combault pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Île-de-France • Données basées sur 329 ventes analysées.

3 775€/m²

Prix au m²

4.9%

Rendement Brut

1 376€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Pontault-Combault ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 775€/m² • Rendement: 4.9% • Loyer: 1 376€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Pontault-Combault offre un marché immobilier attractif avec 329 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Pontault-Combault

339 750€ • 1 376€/mois

🏠

339 750€

0€

+357€

Cash-flow Mensuel

+1376€ Loyer

-0€ Mensualité

-1019€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Pontault-Combault

339 750€ • 1 376€/mois

🏠

67 950€

271 800€

-730€

Cash-flow Mensuel

+1376€ Loyer

-1087€ Mensualité

-1019€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Pontault-Combault

339 750€ • 1 376€/mois

🏠

33 975€

305 775€

-866€

Cash-flow Mensuel

+1376€ Loyer

-1223€ Mensualité

-1019€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.