Investir T3 / 3 Pièces à Combs-la-VilleÎle-de-France • 22 712 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Combs-la-Ville : prix, rendements, opportunités. 223 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Combs-la-Ville - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Combs-la-Ville pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Île-de-France • Données basées sur 223 ventes analysées.

2 935€/m²

Prix au m²

6.5%

Rendement Brut

1 115€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Combs-la-Ville ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 935€/m² • Rendement: 6.5% • Loyer: 1 115€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Combs-la-Ville offre un marché immobilier très attractif avec 223 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Combs-la-Ville

205 450€ • 1 115€/mois

🏠

205 450€

0€

+499€

Cash-flow Mensuel

+1115€ Loyer

-0€ Mensualité

-616€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Combs-la-Ville

205 450€ • 1 115€/mois

🏠

41 090€

164 360€

-158€

Cash-flow Mensuel

+1115€ Loyer

-657€ Mensualité

-616€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Combs-la-Ville

205 450€ • 1 115€/mois

🏠

20 545€

184 905€

-241€

Cash-flow Mensuel

+1115€ Loyer

-740€ Mensualité

-616€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.