Investir T4 / 4 Pièces à Combs-la-VilleÎle-de-France • 22 712 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Combs-la-Ville : prix, rendements, opportunités. 223 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Combs-la-Ville - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Combs-la-Ville pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Île-de-France • Données basées sur 223 ventes analysées.

2 935€/m²

Prix au m²

6.2%

Rendement Brut

1 373€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Combs-la-Ville ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 935€/m² • Rendement: 6.2% • Loyer: 1 373€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Combs-la-Ville offre un marché immobilier très attractif avec 223 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Combs-la-Ville

264 150€ • 1 373€/mois

🏠

264 150€

0€

+581€

Cash-flow Mensuel

+1373€ Loyer

-0€ Mensualité

-792€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Combs-la-Ville

264 150€ • 1 373€/mois

🏠

52 830€

211 320€

-264€

Cash-flow Mensuel

+1373€ Loyer

-845€ Mensualité

-792€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Combs-la-Ville

264 150€ • 1 373€/mois

🏠

26 415€

237 735€

-370€

Cash-flow Mensuel

+1373€ Loyer

-951€ Mensualité

-792€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.