Investir T4 / 4 Pièces à Épinay-sous-SénartÎle-de-France • 11 783 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Épinay-sous-Sénart : prix, rendements, opportunités. 59 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Épinay-sous-Sénart - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Épinay-sous-Sénart pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Île-de-France • Données basées sur 59 ventes analysées.

2 295€/m²

Prix au m²

6.5%

Rendement Brut

1 120€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Épinay-sous-Sénart ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 295€/m² • Rendement: 6.5% • Loyer: 1 120€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Épinay-sous-Sénart offre un marché immobilier très attractif avec 59 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Épinay-sous-Sénart

206 550€ • 1 120€/mois

🏠

206 550€

0€

+500€

Cash-flow Mensuel

+1120€ Loyer

-0€ Mensualité

-620€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Épinay-sous-Sénart

206 550€ • 1 120€/mois

🏠

41 310€

165 240€

-161€

Cash-flow Mensuel

+1120€ Loyer

-661€ Mensualité

-620€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Épinay-sous-Sénart

206 550€ • 1 120€/mois

🏠

20 655€

185 895€

-244€

Cash-flow Mensuel

+1120€ Loyer

-744€ Mensualité

-620€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.