Investir Maison à Épinay-sous-SénartÎle-de-France • 11 783 habitants

Guide complet investissement Maison à Épinay-sous-Sénart : prix, rendements, opportunités. 59 biens analysés.

Maison à Épinay-sous-Sénart - Profil d'Investissement

Analyse complète du Maison à Épinay-sous-Sénart pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 100m² typique • Île-de-France • Données basées sur 59 ventes analysées.

2 295€/m²

Prix au m²

5.1%

Rendement Brut

980€

Loyer Moyen

100m²

Surface Type

Comment Investir en Maison à Épinay-sous-Sénart ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 295€/m² • Rendement: 5.1% • Loyer: 980€/mois

Le Maison à Épinay-sous-Sénart offre un marché immobilier très attractif avec 59 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles, recherche jardin/espace extérieur

Maison individuelle avec jardin • 100m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale très forte
• Locataires long terme
• Valorisation potentielle élevée

⚠️ Vigilance

• Entretien jardin obligatoire
• Charges importantes
• Rendement brut généralement faible

Scénarios de Financement Maison

💰

100% Cash

100m² • Épinay-sous-Sénart

229 500€ • 980€/mois

🏠

229 500€

0€

+291€

Cash-flow Mensuel

+980€ Loyer

-0€ Mensualité

-689€ Charges

💰

20% Apport

100m² • Épinay-sous-Sénart

229 500€ • 980€/mois

🏠

45 900€

183 600€

-443€

Cash-flow Mensuel

+980€ Loyer

-734€ Mensualité

-689€ Charges

💰

10% Apport

100m² • Épinay-sous-Sénart

229 500€ • 980€/mois

🏠

22 950€

206 550€

-535€

Cash-flow Mensuel

+980€ Loyer

-826€ Mensualité

-689€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.