Investir T3 / 3 Pièces à Épinay-sous-SénartÎle-de-France • 11 783 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Épinay-sous-Sénart : prix, rendements, opportunités. 59 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Épinay-sous-Sénart - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Épinay-sous-Sénart pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Île-de-France • Données basées sur 59 ventes analysées.

2 295€/m²

Prix au m²

6.8%

Rendement Brut

910€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Épinay-sous-Sénart ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 295€/m² • Rendement: 6.8% • Loyer: 910€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Épinay-sous-Sénart offre un marché immobilier très attractif avec 59 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Épinay-sous-Sénart

160 650€ • 910€/mois

🏠

160 650€

0€

+428€

Cash-flow Mensuel

+910€ Loyer

-0€ Mensualité

-482€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Épinay-sous-Sénart

160 650€ • 910€/mois

🏠

32 130€

128 520€

-86€

Cash-flow Mensuel

+910€ Loyer

-514€ Mensualité

-482€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Épinay-sous-Sénart

160 650€ • 910€/mois

🏠

16 065€

144 585€

-150€

Cash-flow Mensuel

+910€ Loyer

-578€ Mensualité

-482€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.