Loi Denormandie à MaxévilleGrand Est • 10 014 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Maxéville
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Maxéville. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Maxéville est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

16 912€
Économie Fiscale Totale
2 114€/an sur 9 ans
6.1%
Rendement Net Fiscal
vs 4.77% brut (+1.3pts)
140 933€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-200€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Maxéville

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 200€/mois (compensé par 2 114€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 6.1%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Maxéville

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Maxéville

6.1%
Prix d'achat 122 550€
Travaux 18 383€
Total 140 933€
AVANTAGE FISCAL
16 912€
2 114€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +560€
Avantage fiscal +176€
Résultat -200€
RENTABILITÉ
-8.53%
Rendement annualisé sur apport (28 186,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 200€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 18 383€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Maxéville

5.76%
Prix d'achat 171 570€
Travaux 25 736€
Total 197 306€
AVANTAGE FISCAL
23 677€
2 960€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +728€
Avantage fiscal +247€
Résultat -315€
RENTABILITÉ
-9.57%
Rendement annualisé sur apport (39 461,2€)

⚠️ Cash-flow négatif de 315€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 25 736€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Maxéville

5.57%
Prix d'achat 220 590€
Travaux 33 089€
Total 253 679€
AVANTAGE FISCAL
30 441€
3 805€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +896€
Avantage fiscal +317€
Résultat -429€
RENTABILITÉ
-10.15%
Rendement annualisé sur apport (50 735,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 429€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 33 089€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Maxéville

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Maxéville : 140 933€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Maxéville

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 122 550€
Travaux de rénovation 18 383€
Total investissement 140 933€
Apport 20% 28 186,6€
Crédit 80% 112 746,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +6 720€
Avantage fiscal +2 114€
Mensualités crédit -8 256€
Charges (gestion, taxes...) -2 016€
Cash-flow annuel -2 405€

🎯 Bilan sur 9 ans

16 912€
Économie fiscale totale
60k€
Loyers cumulés
-8.53%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Maxéville avec d'autres villes de Grand Est pour le dispositif Loi Denormandie

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Maxéville

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Maxéville

Découvrez le marché immobilier de Maxéville par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

122 550€
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🏢

T3 / 3 Pièces

171 570€
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🏢

T4 / 4 Pièces

220 590€
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🗺️ Loi Denormandie dans Grand Est

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Maxéville

❓ Maxéville est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Maxéville ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 16 912€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Maxéville ?

Avec Loi Denormandie à Maxéville, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.1% (vs 4.77% brut) et un cash-flow mensuel de -200€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Maxéville ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Maxéville. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr