Loc'Avantages à MaxévilleGrand Est • 10 014 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Maxéville
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Maxéville. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Maxéville est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

3 599€
Économie Fiscale Totale
600€/an sur 6 ans
8.66%
Rendement Net Fiscal
vs 7.68% brut (+1.0pts)
61 275€
Investissement Total
Studio
-52€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Maxéville

📈

Rendement brut élevé (7.68%) - Excellent pour Loc'Avantages

⚠️

Effort d'épargne: 52€/mois (compensé par 600€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 8.66%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Maxéville

MEILLEUR CHOIX

Studio

Maxéville

8.66%
Prix d'achat 61 275€
Total 61 275€
AVANTAGE FISCAL
3 599€
600€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +333€
(vs 392€ marché)
Avantage fiscal +50€
Résultat -52€
RENTABILITÉ
-5.09%
Rendement annualisé sur apport (12 255€)

⚠️ Cash-flow négatif de 52€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 333€/mois (vs 392€ marché) = -59€/mois

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T2 / 2 Pièces

Maxéville

6.18%
Prix d'achat 122 550€
Total 122 550€
AVANTAGE FISCAL
5 141€
857€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +476€
(vs 560€ marché)
Avantage fiscal +71€
Résultat -246€
RENTABILITÉ
-12.02%
Rendement annualisé sur apport (24 510€)

⚠️ Cash-flow négatif de 246€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 476€/mois (vs 560€ marché) = -84€/mois

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T3 / 3 Pièces

Maxéville

5.74%
Prix d'achat 171 570€
Total 171 570€
AVANTAGE FISCAL
6 683€
1 114€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +619€
(vs 728€ marché)
Avantage fiscal +93€
Résultat -380€
RENTABILITÉ
-13.29%
Rendement annualisé sur apport (34 314€)

⚠️ Cash-flow négatif de 380€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 619€/mois (vs 728€ marché) = -109€/mois

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T4 / 4 Pièces

Maxéville

5.5%
Prix d'achat 220 590€
Total 220 590€
AVANTAGE FISCAL
8 225€
1 371€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +762€
(vs 896€ marché)
Avantage fiscal +114€
Résultat -513€
RENTABILITÉ
-13.95%
Rendement annualisé sur apport (44 118€)

⚠️ Cash-flow négatif de 513€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 762€/mois (vs 896€ marché) = -134€/mois

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Maison

Maxéville

2.9%
Prix d'achat 245 100€
Total 245 100€
AVANTAGE FISCAL
4 820€
803€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +446€
(vs 525€ marché)
Avantage fiscal +67€
Résultat -871€
RENTABILITÉ
-21.32%
Rendement annualisé sur apport (49 020€)

⚠️ Cash-flow négatif de 871€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 446€/mois (vs 525€ marché) = -79€/mois

Voir marché Maison →

🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Maxéville

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Maxéville : 61 275€

Exemple Détaillé : Studio à Maxéville

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 61 275€
Total investissement 61 275€
Apport 20% 12 255€
Crédit 80% 49 020€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +3 996€
Loyer marché: 4 704€ • Réduction conventionnée: -708€
Avantage fiscal +600€
Mensualités crédit -3 588€
Charges (gestion, taxes...) -1 411,2€
Cash-flow annuel -624€

🎯 Bilan sur 6 ans

3 599€
Économie fiscale totale
28k€
Loyers cumulés
-5.09%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Maxéville avec d'autres villes de Grand Est pour le dispositif Loc'Avantages

Voir toutes les villes Grand Est → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Maxéville

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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🏠 Investir par Type de Bien à Maxéville

Découvrez le marché immobilier de Maxéville par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

61 275€
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🏢

T2 / 2 Pièces

122 550€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

171 570€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

220 590€
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🏢

Maison

245 100€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Grand Est

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Toutes les villes Grand Est → Département Meurthe-et-Moselle → Guide complet Loc'Avantages →

📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Maxéville

❓ Maxéville est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Maxéville ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 3 599€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Maxéville ?

Avec Loc'Avantages à Maxéville, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 8.66% (vs 7.68% brut) et un cash-flow mensuel de -52€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Maxéville ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Maxéville. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr