Loi Denormandie à MèzeOccitanie • 12 711 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Mèze
Loi Denormandie National
Simuler mon projet

Comparer Tous les Dispositifs

Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Mèze. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

Voir le comparateur

Mèze est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

27 020€
Économie Fiscale Totale
3 378€/an sur 9 ans
5.06%
Rendement Net Fiscal
vs 3.73% brut (+1.3pts)
225 170€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-438€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Mèze

📉

Rendement modéré (3.73%) - Avantage fiscal crucial

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 438€/mois (compensé par 3 378€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 5.06%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Mèze

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Mèze

5.06%
Prix d'achat 195 800€
Travaux 29 370€
Total 225 170€
AVANTAGE FISCAL
27 020€
3 378€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +700€
Avantage fiscal +282€
Résultat -438€
RENTABILITÉ
-11.67%
Rendement annualisé sur apport (45 034€)

⚠️ Cash-flow négatif de 438€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 29 370€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Mèze

4.73%
Prix d'achat 274 120€
Travaux 41 118€
Total 315 238€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +910€
Avantage fiscal +375€
Résultat -673€
RENTABILITÉ
-12.8%
Rendement annualisé sur apport (63 047,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 673€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 41 118€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Mèze

4.3%
Prix d'achat 352 440€
Travaux 52 866€
Total 405 306€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1120€
Avantage fiscal +375€
Résultat -989€
RENTABILITÉ
-14.64%
Rendement annualisé sur apport (81 061,2€)

⚠️ Cash-flow négatif de 989€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 52 866€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Mèze

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Mèze : 225 170€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Mèze

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 195 800€
Travaux de rénovation 29 370€
Total investissement 225 170€
Apport 20% 45 034€
Crédit 80% 180 136€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +8 400€
Avantage fiscal +3 378€
Mensualités crédit -13 188€
Charges (gestion, taxes...) -2 520€
Cash-flow annuel -5 254€

🎯 Bilan sur 9 ans

27 020€
Économie fiscale totale
76k€
Loyers cumulés
-11.67%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Mèze avec d'autres villes de Occitanie pour le dispositif Loi Denormandie

Voir toutes les villes Occitanie → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Mèze

Comparez Loi Denormandie avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Mèze

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

🏠 Tous Comparer →

Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

🏗️ Neuf Comparer →

Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

🏠 Tous Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Mèze

Découvrez le marché immobilier de Mèze par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

195 800€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

274 120€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

352 440€
Voir le marché →

🗺️ Loi Denormandie dans Occitanie

Explorez les autres villes de Occitanie éligibles au dispositif Loi Denormandie

Toutes les villes Occitanie → Département Hérault → Guide complet Loi Denormandie →

📚 Ressources Complémentaires

🏙️

Marché Mèze

Toutes les analyses et données immobilières
🧮

Simulateur Fiscal

Calculez vos économies d'impôts personnalisées
💬

Conseil Expert

Accompagnement personnalisé pour votre projet
FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Mèze

❓ Mèze est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Mèze ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 27 020€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Mèze ?

Avec Loi Denormandie à Mèze, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.06% (vs 3.73% brut) et un cash-flow mensuel de -438€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Mèze ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Mèze. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Mèze

Lancez Votre Projet Loi Denormandie à Mèze

Profitez de 27 020 d'économies fiscales sur votre investissement à Mèze

Simuler Mon Projet
⚠️

Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr