Loc'Avantages à MèzeOccitanie • 12 711 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Mèze
Loc'Avantages National
Simuler mon projet

Comparer Tous les Dispositifs

Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Mèze. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

Voir le comparateur

Mèze est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

4 498€
Économie Fiscale Totale
750€/an sur 6 ans
6.77%
Rendement Net Fiscal
vs 6.01% brut (+0.8pts)
97 900€
Investissement Total
Studio
-168€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Mèze

📈

Rendement brut élevé (6.01%) - Excellent pour Loc'Avantages

⚠️

Effort d'épargne: 168€/mois (compensé par 750€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 6.77%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Mèze

MEILLEUR CHOIX

Studio

Mèze

6.77%
Prix d'achat 97 900€
Total 97 900€
AVANTAGE FISCAL
4 498€
750€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +417€
(vs 490€ marché)
Avantage fiscal +63€
Résultat -168€
RENTABILITÉ
-10.27%
Rendement annualisé sur apport (19 580€)

⚠️ Cash-flow négatif de 168€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 417€/mois (vs 490€ marché) = -73€/mois

Voir marché Studio →

T2 / 2 Pièces

Mèze

4.84%
Prix d'achat 195 800€
Total 195 800€
AVANTAGE FISCAL
6 426€
1 071€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +595€
(vs 700€ marché)
Avantage fiscal +89€
Résultat -518€
RENTABILITÉ
-15.87%
Rendement annualisé sur apport (39 160€)

⚠️ Cash-flow négatif de 518€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 595€/mois (vs 700€ marché) = -105€/mois

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Mèze

4.49%
Prix d'achat 274 120€
Total 274 120€
AVANTAGE FISCAL
8 354€
1 392€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +774€
(vs 910€ marché)
Avantage fiscal +116€
Résultat -769€
RENTABILITÉ
-16.83%
Rendement annualisé sur apport (54 824€)

⚠️ Cash-flow négatif de 769€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 774€/mois (vs 910€ marché) = -136€/mois

Voir marché T3 / 3 Pièces →

Maison

Mèze

4.42%
Prix d'achat 385 800€
Total 385 800€
AVANTAGE FISCAL
11 567€
1 928€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1071€
(vs 1260€ marché)
Avantage fiscal +161€
Résultat -1094€
RENTABILITÉ
-17.02%
Rendement annualisé sur apport (77 160€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1094€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1071€/mois (vs 1260€ marché) = -189€/mois

Voir marché Maison →

T4 / 4 Pièces

Mèze

4.3%
Prix d'achat 352 440€
Total 352 440€
AVANTAGE FISCAL
10 282€
1 714€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +952€
(vs 1120€ marché)
Avantage fiscal +143€
Résultat -1020€
RENTABILITÉ
-17.37%
Rendement annualisé sur apport (70 488€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1020€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 952€/mois (vs 1120€ marché) = -168€/mois

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Mèze

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Mèze : 97 900€

Exemple Détaillé : Studio à Mèze

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 97 900€
Total investissement 97 900€
Apport 20% 19 580€
Crédit 80% 78 320€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +5 004€
Loyer marché: 5 880€ • Réduction conventionnée: -876€
Avantage fiscal +750€
Mensualités crédit -5 736€
Charges (gestion, taxes...) -1 764€
Cash-flow annuel -2 010€

🎯 Bilan sur 6 ans

4 498€
Économie fiscale totale
35k€
Loyers cumulés
-10.27%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Mèze avec d'autres villes de Occitanie pour le dispositif Loc'Avantages

Voir toutes les villes Occitanie → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Mèze

Comparez Loc'Avantages avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Mèze

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

🏠 Tous Comparer →

Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

🏗️ Neuf Comparer →

Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

🏚️ Ancien Comparer →

Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Mèze

Découvrez le marché immobilier de Mèze par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

97 900€
Voir le marché →
🏢

T2 / 2 Pièces

195 800€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

274 120€
Voir le marché →
🏢

Maison

385 800€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

352 440€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Occitanie

Explorez les autres villes de Occitanie éligibles au dispositif Loc'Avantages

Toutes les villes Occitanie → Département Hérault → Guide complet Loc'Avantages →

📚 Ressources Complémentaires

🏙️

Marché Mèze

Toutes les analyses et données immobilières
🧮

Simulateur Fiscal

Calculez vos économies d'impôts personnalisées
💬

Conseil Expert

Accompagnement personnalisé pour votre projet
FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Mèze

❓ Mèze est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Mèze ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 4 498€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Mèze ?

Avec Loc'Avantages à Mèze, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.77% (vs 6.01% brut) et un cash-flow mensuel de -168€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Mèze ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Mèze. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loc'Avantages Mèze

Lancez Votre Projet Loc'Avantages à Mèze

Profitez de 4 498 d'économies fiscales sur votre investissement à Mèze

Simuler Mon Projet
⚠️

Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr