Loi Denormandie à MillauOccitanie • 21 859 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Millau
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Millau. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Millau est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

13 207€
Économie Fiscale Totale
1 651€/an sur 9 ans
7.33%
Rendement Net Fiscal
vs 6% brut (+1.3pts)
110 055€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-90€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Millau

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 90€/mois (compensé par 1 651€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 7.33%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Millau

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Millau

7.33%
Prix d'achat 95 700€
Travaux 14 355€
Total 110 055€
AVANTAGE FISCAL
13 207€
1 651€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +550€
Avantage fiscal +138€
Résultat -90€
RENTABILITÉ
-4.89%
Rendement annualisé sur apport (22 011€)

⚠️ Cash-flow négatif de 90€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 14 355€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Millau

6.9%
Prix d'achat 133 980€
Travaux 20 097€
Total 154 077€
AVANTAGE FISCAL
18 489€
2 311€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +715€
Avantage fiscal +193€
Résultat -158€
RENTABILITÉ
-6.15%
Rendement annualisé sur apport (30 815,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 158€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 20 097€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Millau

6.66%
Prix d'achat 172 260€
Travaux 25 839€
Total 198 099€
AVANTAGE FISCAL
23 772€
2 972€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +880€
Avantage fiscal +248€
Résultat -226€
RENTABILITÉ
-6.84%
Rendement annualisé sur apport (39 619,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 226€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 25 839€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Millau

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Millau : 110 055€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Millau

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 95 700€
Travaux de rénovation 14 355€
Total investissement 110 055€
Apport 20% 22 011€
Crédit 80% 88 044€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +6 600€
Avantage fiscal +1 651€
Mensualités crédit -6 444€
Charges (gestion, taxes...) -1 980€
Cash-flow annuel -1 077€

🎯 Bilan sur 9 ans

13 207€
Économie fiscale totale
59k€
Loyers cumulés
-4.89%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Millau avec d'autres villes de Occitanie pour le dispositif Loi Denormandie

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Millau

Découvrez le marché immobilier de Millau par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

95 700€
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🏢

T3 / 3 Pièces

133 980€
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🏢

T4 / 4 Pièces

172 260€
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🗺️ Loi Denormandie dans Occitanie

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Millau

❓ Millau est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Millau ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 13 207€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Millau ?

Avec Loi Denormandie à Millau, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.33% (vs 6% brut) et un cash-flow mensuel de -90€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Millau ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Millau. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr